Opportunità come questa si presentano raramente a Flatiron. L’Unità 2 al 6 di West 20th Street è un loft di intero piano di circa 4.100 piedi quadrati nel Greenwich Building, un edificio storico del 1907 progettato da Schwartz & Gross, nel cuore del Ladies’ Mile Historic District. Questa è l’occasione per acquistare un autentico loft a intero piano in uno dei quartieri più ricercati di Manhattan, ristrutturarlo secondo i propri gusti e creare al contempo un significativo incremento di valore.

Il loft dispone già di una cucina funzionante e di un bagno e mezzo. Il resto è un ampio spazio aperto pronto ad accogliere la vostra visione. I soffitti alti circa 14 piedi e le gigantesche finestre originali a bilico inondano il piano di luce proveniente da nord e da sud, conferendo all’ambiente il volume e il carattere tipici dei classici loft d’anteguerra. Con circa 50 piedi di affaccio e una pianta profonda e regolare, la disposizione può facilmente ospitare quattro camere da letto oltre a uno studio, insieme a generosi spazi per soggiorno e sala da pranzo e a un grande ambiente ideale per ricevere gli ospiti.

Il loft dispone inoltre di circa 300 piedi quadrati di spazio esterno privato, una caratteristica rara per un’abitazione a intero piano a Flatiron. Immaginatevi a gustare il caffè del mattino, cene estive o un rigoglioso giardino privato proprio accanto alla zona giorno.

Portate il vostro appaltatore e il vostro architetto per realizzare la casa dei vostri sogni. Con il piano completamente libero, potrete progettare la vostra abitazione quasi da zero, dal numero delle camere da letto fino a ogni singola finitura. È consentita la collocazione degli ambienti umidi sopra quelli asciutti, offrendovi la libertà concreta di posizionare cucine e bagni dove funzionano meglio per il vostro progetto, anziché dove impone la struttura dell’edificio.

Il potenziale di valorizzazione è evidente. Un intero piano recentemente ristrutturato, con la stessa superficie in questo edificio, è attualmente offerto a 8.500.000 dollari (senza spazio esterno). Gli acquirenti che desiderano creare una casa su misura e allo stesso tempo costruire un patrimonio significativo troveranno difficilmente un punto di partenza migliore nel centro di Manhattan.

L’unità è attualmente autorizzata per uso commerciale; tuttavia, il consiglio di amministrazione della cooperativa ha confermato di sostenere la conversione dell’unità a uso residenziale e di incoraggiarla attivamente, seguendo l’esempio dei numerosi piani superiori che hanno già effettuato il cambiamento. Si tratta di una procedura consolidata nell’edificio, non di un’eccezione.

Il Greenwich Building è una cooperativa boutique neorinascimentale di 11 piani, con una suggestiva facciata tutelata come bene storico e solo una manciata di abitazioni. I residenti usufruiscono dell’accesso con chiave all’ascensore diretto al proprio piano, di due ascensori, di un portiere virtuale ButterflyMX e di una politica favorevole agli animali domestici.

Situato appena fuori dalla Fifth Avenue, su una delle strade più belle di Flatiron, l’edificio si trova a pochi passi da Madison Square Park, Union Square e dal suo Greenmarket, da Eataly e da alcuni dei migliori ristoranti e negozi della città. Una stazione Citi Bike si trova proprio di fronte, mentre le linee della metropolitana alla 23rd Street e a Union Square sono raggiungibili con una breve passeggiata.

Acquistatelo, ristrutturatelo e realizzate la casa dei vostri sogni, con un valore concreto già incorporato fin dal primo giorno.

Diverse immagini sono state realizzate virtualmente. L’unità necessita di ristrutturazione.

Opportunities like this rarely come up in Flatiron. Unit 2 at 6 West 20th Street is a full-floor loft of approximately 4,100 square feet in The Greenwich Building, a 1907 Schwartz & Gross landmark in the heart of the Ladies' Mile Historic District. Here is the chance to buy a true full-floor loft in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods, renovate it to your exact taste, and build significant value along the way.

The loft already has a working kitchen and 1.5 baths. The rest is a vast, open space ready for your vision. Soaring 14-foot ceilings and giant original pivot windows fill the floor with north and south light, giving the space the volume and character that define classic pre-war loft living. With about 50 feet of frontage and a deep, regular floor plate, the layout can easily fit four bedrooms plus a home office, alongside generous living and dining space and a great room built for entertaining.

The loft also has approximately 300 square feet of private outdoor space, a rare feature for a full-floor home in Flatiron. Picture morning coffee, summer dinners, or a planted garden retreat right off your living space.

Bring your contractor and architect to build your dream home. With the floor wide open, you can design your home almost from scratch, from the number of bedrooms to every finish. Wet-over-dry layouts are permitted, giving you real freedom to place kitchens and bathrooms where they work best for your plan rather than where the building dictates.

The upside is clear. A recently renovated full floor with the same footprint in this building is currently offered at $8,500,000 (without outdoor space). Buyers who want to create a custom home and build substantial equity at the same time will be hard pressed to find a better starting point in downtown Manhattan.

The unit is currently approved for commercial use, however, the co-op board has confirmed it supports converting the unit to residential and is actively encouraging it, following the many floors above that have already made the change. This is a well-established path in the building, not an exception.

The Greenwich Building is a boutique, 11-story neo-Renaissance co-op with a striking landmarked facade and only a handful of homes. Residents enjoy keyed elevator access to their floor, two elevators, a ButterflyMX virtual doorman, and a pet-friendly policy.

Set just off Fifth Avenue on one of Flatiron's prettiest blocks, the building puts you steps from Madison Square Park, Union Square and its Greenmarket, Eataly, and some of the city's best restaurants and shops. A Citi Bike dock sits right across the street, and the subway lines at 23rd Street and Union Square are a short walk away.

Buy it, renovate it, and build your dream home, with real value built in from day one.

Several images have been virtually rendered. This unit requires a renovation.