VIVI CON TUTTE LE SPESE PAGATE!

Questa casa larga 22 piedi offre al proprietario quattro splendidi piani di privacy, mentre i due inquilini ai piani superiori pagano tutte le imposte immobiliari, le utenze, il riscaldamento, l’assicurazione, il sovrintendente: tutto! In alternativa, la casa può essere consegnata completamente libera per essere trasformata in un’abitazione unifamiliare. L’architettura dell’edificio è straordinaria: un progetto originale del 1899 di Clarence True, con facciata in stile Elizabethan Renaissance Revival, bow window frontale, dettagli in mattoni e pietra calcarea, grate in ferro battuto, recinzione e frontone decorato con volute. La casa sorge su un lotto completo profondo 102 piedi, una caratteristica non comune nelle case di Clarence True. Una peculiarità rara per le case dell’Upper West Side è l’ingresso con un solo gradino, invece dell’alto stoop più comunemente presente. La casa si trova al centro del Riverside Drive-West 80th Street Historic District, uno degli isolati più fotografati dell’Upper West Side. La casa è composta legalmente da 3 appartamenti e può essere consegnata completamente libera.

**DISTRIBUZIONE**

**APPARTAMENTO N. 1**

Il quadrilocale su quattro piani, recentemente ristrutturato, offre un ingresso privato dalla strada, da 5 a 6 camere da letto, uno splendido giardino piantumato esposto a sud e numerosi dettagli originali d’epoca. Si accede, attraverso cancelli originali in ferro battuto, alla galleria d’ingresso originale di Clarence True, di 18 x 20 piedi. Il primo piano comprende una cucina di servizio, un soggiorno e l’accesso al giardino piantumato. Il giardino esposto a sud dispone di un capanno per gli attrezzi e gode di molta luce. Il secondo piano è l’imponente piano di rappresentanza, con soffitti di 11 piedi, un elaborato soggiorno-pranzo formale con camino a legna e mensola intagliata, boiserie alle pareti e soffitto con travi a vista, oltre a un bagno di servizio. Il soggiorno è decorato e imponente, con intagli, due enormi finestre e camino a legna. Il terzo piano dispone di 3 camere da letto, inclusa la camera padronale con bagno en suite. Il seminterrato finito, con soffitti di 8 piedi, è un magnifico spazio ricreativo e dà accesso a un giardino inferiore. L’appartamento è in condizioni eccellenti, essendo stato appena sottoposto alla ristrutturazione completa delle 2 cucine e dei 5 bagni.

**APPARTAMENTO N. 2**

Situato al quarto piano e raggiungibile tramite l’ex scala di servizio, questo appartamento in affitto occupa un intero piano e dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, oltre a tutto il fascino e lo spazio desiderabili: pavimenti in legno, pareti in mattoni a vista, camino a legna, ottima luminosità e viste sulla città dell’UWS sia a nord sia a sud. Dispone di lavastoviglie, lavanderia e aria condizionata a parete. L’appartamento è in ottime condizioni, ha un canone inferiore al valore di mercato e può essere consegnato libero.

**APPARTAMENTO N. 3**

Situato al quinto piano e condivide l’ex scala di servizio con l’unità n. 2. Anche questo appartamento con 3 camere da letto e 2 bagni dispone di un soppalco adibito a zona notte e di una terrazza esposta a sud di 160 piedi quadrati, inondata di sole. Sono presenti anche il fascino delle pareti in mattoni a vista, il camino a legna, i pavimenti in legno e le viste sulla città dell’UWS. Lavanderia, lavastoviglie e aria condizionata a parete. L’appartamento è in ottime condizioni, ha un canone inferiore al valore di mercato e può essere consegnato libero.

Le spese operative annuali dell’edificio sono:

Imposte immobiliari: 73.273 $
Riscaldamento: 10.000 $
Acqua/fognature: 2.920 $
Elettricità delle aree comuni: 4.800 $
Assicurazione: 18.000 $
Sovrintendente: 7.000 $
Riparazioni: 5.000 $
**Totale spese operative annuali: 120.993 $**

Gli appartamenti 2 e 3 hanno valori di mercato degli affitti rispettivamente di 6.000 $ e 6.500 $ al mese, per un totale di 150.000 $ annui. Rimane persino una somma sufficiente a pagare un agente immobiliare e un servizio di portineria che si occupino della riscossione degli affitti, del pagamento delle bollette e della manutenzione. Un’opportunità rara per possedere una storica townhouse larga 22 piedi e vivere in una casa di 5.600 piedi quadrati distribuita su quattro piani, con tutte le spese pagate.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.