Presentiamo l’Attico 67 al 205 West 89th, un’opportunità rara per creare una residenza straordinaria nel cielo.

Già unito a partire da due attici adiacenti, questo straordinario appartamento si estende per oltre 2.000 piedi quadrati ed è circondato da una terrazza privata di quasi 1.000 piedi quadrati, la più grande tra gli attici di Astor Court. Accessibile da più punti della residenza, la terrazza avvolgente offre eccezionali possibilità per giardini, pranzi all’aperto, ricevimenti e intime aree relax, creando una connessione fluida tra gli ambienti interni ed esterni.

Situato in cima allo storico Astor Court, l’Attico 67 possiede caratteristiche semplicemente irriproducibili: privacy eccezionale, abbondante luce naturale, sette lucernari, due camini a legna e uno straordinario spazio esterno privato.

Una visione architettonica mostra quanto possa diventare eccezionale.

Presentato con un progetto preliminare dell’architetto Michael Mahal, formatosi ad Harvard e fondatore di M Design Group, l’attico è stato ripensato per valorizzare le potenzialità delle sue dimensioni, del suo carattere architettonico e del rapporto con la terrazza.

Un passaggio privato pavimentato conduce alla residenza e all’ampio spazio esterno, creando un arrivo diverso da quello di un convenzionale appartamento di Manhattan. All’interno, i pavimenti in acero naturale e i lucernari diffondono calore e luce solare in tutta la casa, mentre due camini a legna costituiscono elementi architettonici centrali per una futura ristrutturazione.

L’ala nord offre attualmente un’area open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina, incentrata su un camino a legna, oltre a due camere da letto e due bagni completi. L’ala sud, con il proprio ingresso privato, offre altre quattro stanze, due bagni completi, un secondo camino e un ampio locale lavanderia e deposito.

Il progetto preliminare di M Design Group prevede ampi spazi per ricevimenti che confluiscono naturalmente verso la terrazza, suite con camere da letto dalle proporzioni armoniose e uno straordinario rifugio padronale con due bagni en suite, cabina armadio, area soggiorno e camino a legna.

Astor Court è uno dei grandi edifici residenziali storici dell’Upper West Side. Progettata da Charles A. Platt e completata nel 1916, questa cooperativa con servizi completi è incentrata sul celebre giardino inglese paesaggistico e offre personale alla porta presente a tempo pieno, centro fitness, sala giochi, terrazza sul tetto e una politica favorevole agli animali domestici.

L’Attico 67 è più di un’opportunità di ristrutturazione: è la possibilità di creare un attico di Manhattan unico nel suo genere, privato, ampio, colmo di luce, circondato da spazi esterni e progettato interamente secondo lo stile di vita del suo prossimo proprietario.

La struttura è straordinaria. Le possibilità lo sono ancora di più.

Per chi desidera spazi ancora più ampi, potrebbe esserci l’opportunità di espandere ulteriormente l’Attico 67 — dalla combinazione di PH6 e PH7 — unendolo al bilocale PH8 adiacente, previa disponibilità e mediante un’operazione separata.

Tutte le modifiche proposte e ogni eventuale combinazione sono soggette alla fattibilità architettonica, all’approvazione del consiglio della cooperativa e alle necessarie autorizzazioni governative. PH8 è soggetto a disponibilità e a un’operazione separata.

La tassa di trasferimento del 2% è a carico dell’acquirente.

La presente planimetria proposta è concettuale ed è soggetta a verifica, revisione architettonica e ingegneristica e a tutte le necessarie approvazioni da parte dell’edificio, del Consiglio e delle autorità competenti, senza alcuna garanzia in merito alla realizzabilità o alla configurazione finale.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."