Il Forray Team di The Corcoran Group è lieto di presentare in esclusiva 1452 Flatbush Avenue, un edificio a uso misto in posizione strategica, capace di offrire un reddito affidabile e un significativo potenziale di crescita a lungo termine nella zona Midwood/Flatbush di Brooklyn, presso lo storico Flatbush-Nostrand Junction. Situato direttamente su uno dei corridoi commerciali più trafficati di Brooklyn e a pochi istanti dal Brooklyn College, l’immobile rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per investitori, sviluppatori e utilizzatori finali alla ricerca di un asset stabile e altamente visibile, ubicato in uno dei principali nodi commerciali del quartiere.

L’immobile comprende circa 3.500 piedi quadrati lordi fuori terra, su un lotto di 20' x 100' per una superficie complessiva di circa 2.000 piedi quadrati. Classificato in zona R7A con sovrapposizione commerciale C2-4, l’asset dispone di un FAR consentito pari a 4,0, a fronte di un FAR attuale di appena 1,75, lasciando circa 4.500 piedi quadrati di superficie edificabile inutilizzata — per un involucro edificabile complessivo di 8.000 piedi quadrati — e un significativo margine per future espansioni o operazioni di riposizionamento. Le imposte immobiliari annuali ammontano a circa 25.843 dollari, in base alla Tax Class 4.

L’edificio è configurato con due unità residenziali in locazione sopra un locale commerciale al piano terra: un’unità con 3 camere da letto e 1 bagno sopra un’altra unità con 3 camere da letto e 1 bagno, al di sopra di uno spazio commerciale di circa 1.300 piedi quadrati. Il livello commerciale comprende un piano interrato completo adibito a deposito, accesso diretto a uno spazio esterno sul retro e due bagni di servizio, offrendo a un futuro inquilino commerciale, direzionale o di servizi un’elevata flessibilità. Questa configurazione garantisce una solida capacità di generare reddito e si adatta sia a un proprietario-occupante alla ricerca di un reddito locativo supplementare, sia a un investitore di lungo periodo interessato alla domanda locativa profonda e stabile di Flatbush, sia a un acquirente che valuti una strategia di valorizzazione o riposizionamento. Attualmente offerto con un tasso di capitalizzazione pro forma del 6,87%.

Idealmente situato presso il Flatbush-Nostrand Junction — punto di riferimento del Brooklyn College e del Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, che riunisce 250 attività — 1452 Flatbush Avenue consente a inquilini e occupanti di raggiungere immediatamente i negozi, i ristoranti e i servizi civici del quartiere. L’immobile vanta un Walk Score di 96 (“Paradiso per i pedoni”) e un Transit Score di 100 (“Paradiso per i passeggeri”), tra i migliori profili di accessibilità con i trasporti pubblici di Brooklyn. Le linee metropolitane 2 e 5 sono raggiungibili tramite un ingresso della stazione situato all’incrocio tra Nostrand e Flatbush Avenues, a circa 0,2 miglia di distanza, mentre gli autobus locali B41 e a fermate limitate B103 percorrono direttamente Flatbush Avenue, offrendo collegamenti rapidi e diretti in tutta Brooklyn e verso Manhattan.

Che si tratti di un investimento a uso misto capace di generare flussi di cassa, di un’opportunità per un proprietario-occupante con compensazione parziale dei costi tramite il reddito locativo o di un investimento a più lungo termine basato sul FAR inutilizzato dell’immobile, 1452 Flatbush Avenue offre una rara combinazione di reddito stabile, potenziale urbanistico e posizione privilegiata in uno dei più trafficati crocevia commerciali di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.