Benvenuti al Residence 9B: un appartamento che occupa mezzo piano, con tre camere da letto e 3,5 bagni, all’interno dell’esclusivo condominio 40 East End Avenue, un nuovo edificio di pregio con servizio impeccabile, situato a pochi isolati dal Carl Schurz Park. Con una superficie di circa 1.959 piedi quadrati e soffitti alti 10 piedi in ogni ambiente, questa residenza combina armoniosamente comfort e funzionalità, soddisfacendo le esigenze dell’acquirente più esigente. La designer dell’edificio, Deborah Berke, è specializzata nell’illuminazione naturale e negli armadi profondi: entrambe queste caratteristiche distintive si ritrovano in tutto l’appartamento.

Un’elegante galleria conduce all’ampio soggiorno-pranzo open space, inondato di luce. Esposto a sud e a ovest, questo magnifico ambiente, ideale per ricevere gli ospiti, gode di luce naturale senza ostacoli per tutta la giornata grazie alle grandi finestre a battente. Le porte scorrevoli a scomparsa incorniciano la cucina, consentendo ai proprietari di chiuderla, qualora lo desiderino. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta gamma Gaggenau, tra cui piano cottura con cappa aspirante, frigorifero, lavastoviglie e cantinetta per vini. I piani di lavoro sono stati trattati con Tuffskin, che aggiunge uno strato protettivo al marmo italiano Arabescato Cervaiole. Le ante dei mobili su misura si distinguono in tutta la cucina per la finitura rialzata, i pannelli in rete metallica intrecciata e i profili smussati.

Dalla galleria si accede a un elegante corridoio che conduce alle tre camere da letto, a uno splendido bagno di servizio, a un ampio ripostiglio guardaroba e alla zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice. La suite padronale, situata in fondo al corridoio, è un’oasi privata. Comprende una spaziosa camera da letto esposta a sud, un grande guardaroba walk-in arredato da California Closets e uno spettacolare bagno en suite con vasca da bagno da sei piedi, pavimenti riscaldati, doccia walk-in, vano WC privato e rubinetteria Waterworks. Ognuna delle due camere da letto secondarie dispone di bagno en suite e armadi personalizzati. Ogni armadio di questo appartamento impeccabile è stato realizzato da California Closets e ogni ambiente è dotato di tende motorizzate con doppio sistema: schermatura solare e oscuramento totale.

**Informazioni sull’edificio:** Sviluppato da Lightstone e progettato da Deborah Berke Partners, l’appartamento 9B è una delle sole 28 residenze di questo edificio davvero esclusivo e realizzato su misura. L’edificio dispone di un ambito port-cochère, ideale per scaricare comodamente i bagagli dopo un fine settimana fuori città o la spesa acquistata da Agata & Valentina. Il piano dedicato ai servizi si trova al secondo piano, all’altezza delle chiome degli alberi. Comprende una palestra all’avanguardia con attrezzatura Peloton; una sala giochi con biliardo, freccette e tavolo da pool; e una biblioteca con TV, divani e Wi-Fi. Al secondo piano si trova inoltre una cucina di servizio, comodamente accessibile. I residenti possono prenotare gratuitamente qualsiasi spazio dedicato ai servizi.

Welcome to Residence 9B - a half-floor, three-bedroom, 3.5-bathroom apartment in the esteemed 40 East End Avenue condominium, a white-glove new development located a few short blocks from Carl Schurz Park. Measuring approximately 1,959 square feet with 10' ceilings throughout, this home seamlessly combines comfort and functionality for the most discerning buyer. Building designer Deborah Berke specializes in natural lighting and deep closets- both of these strengths can be found throughout the apartment.
A gracious gallery opens to the sun flooded combined living and dining space. Facing both south and west, this wonderful entertaining space has unobstructed sunlight throughout the day from the oversized casement windows. Pocket doors frame the kitchen, allowing owners to create a "closed kitchen" should they wish. The kitchen features top of the line appliances by Gaggenau including a vented stove, refrigerator, dishwasher and wine refrigerator. The countertops have been outfitted with Tuffskin - adding a layer of protection over the Italian Arabescato Cervaiole marble. The custom cabinet doors remain elevated throughout the kitchen - woven metal mesh panel and beveled trim.
Off the gallery is a gracious hallway which leads to the three bedrooms, stunning powder room, a large walk-in storage closet and washer/dryer. The primary suite located at the end of the hallway is an oasis in it of itself. The suite contains a generous south facing bedroom, oversized walk-in-closet outfitted by California closets and a stunning en-suite bath which contains a six-foot soaking tub, radiant heat floors, walk-in shower, private water closet and Waterworks fixtures. Each of the two secondary bedrooms have en-suite bathrooms and customized closets. Every closet in this triple mint apartment is outfitted by California Closets and every room has motorized blinds with both solar and blackout channels.
About the building: Developed by Lightstone and designed by Deborah Berke Partners, apartment 9B is one of only 28 residences in this truly bespoke building. The building has a coveted port-cochere, easy for unloading after the weekend getaway or groceries from Agata & Valentina. The building's amenity level is on the second floor at tree level. There is a state-of-the-art gym with a peloton; game room with a billiards table, darts and pool table; and a library with a tv, couches and Wi-Fi. Conveniently located on the second level is a catering kitchen. Residents are welcome to reserve any one of the amenity spaces free of charge.