OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO DI PRIM’ORDINE – NORTH SHORE / STAPLETON. Raro lotto edificabile d’angolo di 13.500 piedi quadrati (circa 180' x 75'), situato all’incrocio tra Water Street e Front Street, a Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.

Sulla base delle informazioni attuali relative all’immobile, il sito presenta un FAR pari a 2,0, con circa 27.000 piedi quadrati di superficie potenzialmente edificabile, previa verifica indipendente da parte di professionisti dell’architettura, della normativa urbanistica e delle autorità competenti. Sono disponibili planimetrie architettoniche concettuali per assistere i potenziali acquirenti nell’analisi dello sviluppo e della fattibilità.

Le potenziali strategie di sviluppo includono edilizia a canone di mercato, edilizia a reddito misto, edilizia a prezzi accessibili e sviluppo a uso misto, soggetti alla normativa urbanistica e alle approvazioni applicabili.

Nuovo sviluppo • Vicinanza al waterfront • Caffè e ristorazione • Trasporti • Collegamenti con Manhattan. Posizione strategica vicino al waterfront della North Shore di Staten Island, direttamente di fronte a Urby e comoda per la stazione di Stapleton, il terminal dei traghetti di St. George, lo Staten Island Ferry, Empire Outlets e il waterfront di St. George.

Le imposte immobiliari annuali ammontano a circa 39.541 dollari. L’immobile si trova in un’area a rischio di alluvioni. L’acquirente dovrà verificare indipendentemente l’attuale classificazione FEMA/NYC relativa al rischio di alluvione, la quota di base dell’inondazione e i requisiti applicabili per la costruzione resiliente alle inondazioni.

Si invitano sviluppatori, costruttori, investitori e operatori dell’edilizia abitativa a valutare questa opportunità. Le planimetrie concettuali e ulteriori informazioni sull’immobile sono disponibili su richiesta.

Tutte le informazioni, inclusi la normativa urbanistica, il FAR, la superficie edificabile, gli usi consentiti, il potenziale di sviluppo, il numero di unità, gli incentivi, i requisiti relativi alle zone a rischio di alluvione e la fattibilità, sono fornite esclusivamente a scopo informativo e sono soggette alla verifica e alla due diligence indipendenti dell’acquirente.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.