Il Team Forray di The Corcoran Group è orgoglioso di rappresentare in esclusiva il 425 Convent Avenue, uno splendido brownstone bifamiliare magnificamente ristrutturato, situato nella storica zona di Sugar Hill, ad Hamilton Heights.

Costruita intorno al 1901, nel periodo di massimo sviluppo di Sugar Hill come una delle più prestigiose aree residenziali di Upper Manhattan, questa eccezionale proprietà si trova lungo una delle strade alberate più pittoresche del quartiere, all’interno del Distretto Storico di Hamilton Heights/Sugar Hill. Gli accurati interventi di ristrutturazione completati nel 2013 e nel 2017 hanno proiettato la residenza pienamente nel presente, preservando al contempo le dimensioni, le proporzioni e il carattere architettonico che rendono così distintive queste abitazioni.

Il piano nobile presenta soffitti imponenti di oltre tre metri e trenta, oltre a elementi originali in legno, modanature e dettagli architettonici accuratamente conservati. L’ingresso è dotato di mobili su misura e di un bagno di servizio, mentre un ampio soggiorno conduce a una cucina da chef equipaggiata con elettrodomestici Thermador Professional, generosi piani di lavoro e numerosi armadi. Sul retro, porte scorrevoli in vetro a tutta altezza si aprono su una terrazza da pranzo affacciata sul giardino privato, creando un naturale collegamento tra gli spazi interni e l’esterno.

Il secondo piano è interamente dedicato a una spaziosa suite padronale dalla disposizione open space, comprendente un ambiente flessibile perfetto come studio o ufficio, che conduce a una zona privata per il riposo e la vestizione. La suite include un bagno in marmo in stile spa, lavatrice e asciugatrice Bosch, cabine armadio e un camino decorativo. Un piano più sopra si trovano due ulteriori camere da letto, entrambe con cabine armadio, che condividono un bagno completamente ristrutturato e offrono grande flessibilità per la famiglia, gli ospiti o uno spazio ufficio domestico.

Il piano giardino ospita un’ulteriore residenza con una camera da letto, di circa 800 piedi quadrati, caratterizzata da soffitti alti, un camino decorativo, una camera da letto king-size, ampi armadi, ulteriore spazio per riporre gli oggetti e un giardino privato. Attualmente genera un reddito annuo da locazione di 38.400 dollari (3.200 dollari al mese), offrendo il prezioso vantaggio reddituale di una proprietà bifamiliare e consentendo al proprietario di conservare al contempo le dimensioni e la privacy di una townhouse di notevole ampiezza.

All’esterno della proprietà, Convent Avenue offre uno degli scenari residenziali più affascinanti di Hamilton Heights. Alberi maturi, architettura storica e una genuina atmosfera di quartiere si uniscono alla vicinanza di negozi, ristoranti e servizi di uso quotidiano. Le linee A, B, C e D alla 145th Street e la linea 1 lungo Broadway garantiscono un comodo accesso a tutta Manhattan.

Il 425 Convent Avenue unisce il carattere architettonico di un brownstone di Sugar Hill risalente al 1901 a una completa ristrutturazione moderna, spazi esterni privati e la flessibilità di una residenza al piano giardino capace di generare reddito. Un’opportunità imperdibile per possedere una residenza restaurata con cura in uno dei quartieri architettonicamente più significativi di Upper Manhattan.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.