LIBERO ALLA CONSEGNA AL MOMENTO DEL ROGITO.
Edificio ad uso misto d’angolo a Sunset Park — Zonizzazione R6 | Potenziale di sviluppo


Rara opportunità di acquistare un solido edificio in mattoni composto da 3 unità residenziali e 1 locale commerciale, situato in una posizione altamente desiderabile a Sunset Park.



Dimensioni dell’edificio: 20' x 60'

Dimensioni del lotto: 20' x 80'



Zonizzazione R6 — possibilità di aggiungere 2 piani ulteriori, previa approvazione del DOB e nel rispetto delle normative urbanistiche applicabili?



Posizione d’angolo con eccellente visibilità

Impianti elettrici, del gas, di riscaldamento e dell’acqua calda separati?



Immobile consegnato libero / con titolo di proprietà privo di gravami?



Locale al piano terra: panetteria — attualmente paga 5.000 $ al mese; vendite annue dichiarate superiori a 400.000 $



1° piano, parte posteriore: 3 camere da letto / 1 soggiorno — 3.100 $ al mese

2° piano, parte anteriore: 4 camere da letto / 1 soggiorno — 2.800 $ al mese

2° piano, parte posteriore: 4 camere da letto / 1 soggiorno — 3.100 $ al mese


Reddito lordo annuo attuale: 168.000 $?



Imposta fondiaria annuale: circa 19.214 $

Grazie a un solido flusso di reddito esistente, alle utenze separate, alla posizione d’angolo di pregio e alla zonizzazione R6 con possibilità di ulteriore sviluppo, questo immobile offre molteplici opportunità per investitori, proprietari-occupanti e sviluppatori.

Un’opportunità unica a Sunset Park — posizione eccellente, reddito solido e potenziale di sviluppo futuro.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.