Una residenza angolare distintiva con vista diretta sulla Metropolitan Life Clock Tower, la Residence 10G al 260 Park Avenue South è un condominio con due camere da letto e due bagni e mezzo, dalle proporzioni di un vero loft, soffitti con travi a vista alti 3,35 metri e affaccio libero verso nord. Situata all’incrocio tra Flatiron, NoMad, Gramercy e Union Square, questa abitazione a un piano alto combina il carattere architettonico prebellico con interni contemporanei e raffinati.

L’elegante ingresso presenta un ampio guardaroba e un bagno di servizio adiacente per gli ospiti. La disposizione con camere da letto separate colloca le due suite alle estremità opposte della residenza, creando una naturale separazione tra gli spazi privati e quelli dedicati all’intrattenimento. I pavimenti in legno massello tinto scuro proseguono in tutta la casa, completati da illuminazione a incasso e sistemi di riscaldamento e aria condizionata passanti attraverso le pareti.

L’ampio soggiorno con zona pranzo si sviluppa lungo la principale parete finestrata dell’abitazione, offrendo un ambiente straordinario per vivere e ricevere. Tre grandi finestre con doppi vetri sono inserite in profonde strombature murarie e incorniciano una vista eccezionale sulla città. Una colonna strutturale rotonda caratterizza il locale. Oltre le finestre, la Metropolitan Life Clock Tower si innalza sopra Madison Square Park, con i suoi quadranti illuminati e la corona dorata a lanterna, particolarmente suggestivi al calare della sera. In primo piano si susseguono i cornicioni in pietra calcarea scolpita degli edifici prebellici circostanti e i serbatoi d’acqua sui tetti, mentre oltre si ergono i grattacieli di Midtown.

La cucina a vista comunica direttamente con il soggiorno e la zona pranzo attraverso una penisola con bancone per la colazione. I mobili inferiori e le colonne in noce sono abbinati a pensili superiori in laccato bianco, piani di lavoro in pietra grigia levigata e un paraschizzi a tutta altezza in lastre di pietra. La cucina è dotata di piano cottura a gas Viking in acciaio inox, frigorifero Sub-Zero, lavastoviglie Bosch, microonde integrato, frigorifero per vini integrato sottopiano e lavello sottopiano in acciaio inox. Lavatrice e asciugatrice sono discretamente collocate in un armadio del corridoio tra l’ingresso e la suite padronale.

La camera da letto padronale è ampiamente proporzionata e dispone di un corridoio guardaroba dedicato con tre armadi su misura. Il bagno ensuite è rifinito con pavimenti in pietra calcarea, mobili in noce, doppio lavabo in pietra, rubinetteria in cromo lucido, vasca da bagno incassata nella pietra, doccia separata con soffione a pioggia e chiusura in vetro, toilette privata e specchio di grandi dimensioni.

All’estremità opposta della residenza, la seconda camera da letto presenta finestre rivolte a nord e a ovest, un armadio su misura e il proprio bagno ensuite con vasca e doccia, mobile lavabo in legno con piano in pietra e specchio retroilluminato.

Il 260 Park Avenue South comprende due edifici neoclassici risalenti al 1917 e al 1930, convertiti in condomini nel 2004 da Karl Fischer Architects, con interni progettati da Shamir Shah Design. L’edificio, che ospita 86 residenze, offre servizio di portineria e concierge 24 ore su 24, centro fitness, deposito biciclette e tre terrazze panoramiche sul tetto con viste a 360 gradi. Lo stabile accetta animali domestici, consente la proprietà come pied-à-terre e si trova in parte all’interno del Ladies’ Mile Historic District.

La posizione consente di raggiungere facilmente Madison Square Park, Union Square, il mercato agricolo Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park e The Clocktower. Le linee 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M e i treni PATH offrono collegamenti con tutta New York.

La Residence 10G al 260 Park Avenue South presenta una rara combinazione di carattere architettonico, proporzioni generose, luce eccezionale e una delle viste più riconoscibili del Flatiron District. Prenotate oggi stesso una visita.

Si segnala che è previsto un contributo straordinario di 602,65 dollari al mese, a partire da maggio 2026 fino al 31 dicembre 2026.

A distinctive corner residence with direct views of the Metropolitan Life Clock Tower, Residence 10G at 260 Park Avenue South is a two-bedroom, two-and-a-half-bathroom condominium with the proportions of a true loft, 11-foot beamed ceilings, and open northern exposure. Located at the crossroads of Flatiron, NoMad, Gramercy, and Union Square, this high-floor home combines pre-war architectural character with a refined contemporary interior.

The gracious entry foyer features a full coat closet and an adjacent powder room for guests. The home's split-bedroom layout places the two bedroom suites at opposite ends of the residence, for a natural separation between private and entertaining space. Dark-stained hardwood floors continue throughout, with recessed lighting and through-wall heating and air conditioning.

The expansive living and dining room extends along the home's main window wall, an impressive setting for living and entertaining. Triple oversized double-paned windows are set within deep masonry reveals, framing an exceptional city view. A round structural column anchors the room. Directly beyond the windows, the Metropolitan Life Clock Tower rises above Madison Square Park, with its illuminated clock faces and gilded lantern crown striking as dusk falls. The carved limestone cornices of neighboring pre-war buildings and rooftop water towers fill the foreground, while Midtown's towers rise beyond.

The open kitchen connects directly to the living and dining room through a breakfast bar peninsula. Walnut base and tall cabinetry are paired with white lacquered upper cabinets, honed gray stone countertops, and a full-height stone slab backsplash. The kitchen is equipped with a Viking stainless steel gas range, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, built-in microwave, integrated under-counter wine refrigerator, and undermount stainless steel sink. A washer and dryer are discreetly located within a hall closet between the entry and the primary suite.

The primary bedroom is generously proportioned and features a dedicated dressing corridor with three custom closets. Its ensuite bathroom is finished with limestone floors, walnut cabinetry, a stone double vanity, polished chrome fixtures, a stone-encased soaking tub, separate glass-enclosed rain shower, private water closet, and oversized mirror.
At the opposite end of the residence, the second bedroom holds north and west windows, a custom closet, and its own ensuite bathroom with a tub and shower, wood vanity with stone counter, and backlit mirror.

260 Park Avenue South comprises two neoclassical buildings dating to 1917 and 1930, converted to condominium in 2004 by Karl Fischer Architects with interiors by Shamir Shah Design. The 86-residence building offers a 24-hour doorman and concierge, fitness center, bike room, and three landscaped roof decks with panoramic views. The pet-friendly building welcomes pied-a-terre ownership and sits partially within the Ladies' Mile Historic District.

The location places Madison Square Park, Union Square, the Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park, and The Clocktower within easy reach. The 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M, and PATH trains provide access throughout New York, NY.

Residence 10G at 260 Park Avenue South presents a rare combination of architectural character, generous proportions, exceptional light, and one of the Flatiron District's most recognizable views. Schedule your viewing today.

Please note, there is a Capital Assessment in the amount of $602.65 per month beginning May 2026 through December 31, 2026