205 OCEAN VIEW AVENUE – IMMOBILE A USO MISTO CON STUDIO MEDICO CONSOLIDATO

Eccellente opportunità di investimento e di attività commerciale a uso misto a Brighton Beach!

Immobile indipendente a uso misto, composto da tre piani e in ottime condizioni, situato al 205 di Ocean View Avenue, vicino a Brighton 1st Street, nel cuore di Brighton Beach. L’edificio offre circa 3.264 piedi quadrati di superficie su un ampio lotto di 66' x 45'.

La proprietà offre una combinazione interessante di spazi medici/commerciali e residenziali, insieme a uno studio medico consolidato, operativo da circa 25 anni.

Il primo piano è attualmente affittato per uso medico al canone di 3.000 dollari al mese.

Il secondo piano ospita uno studio medico consolidato da 25 anni e rappresenta un’opportunità unica per un professionista del settore medico o un investitore interessato ad acquisire sia l’immobile sia un’attività già avviata. Il canone previsto per lo spazio medico al secondo piano è di circa 4.200 dollari al mese.

Il terzo piano dispone di un’unità residenziale con 3 camere da letto, attualmente affittata a 2.700 dollari al mese.

Grazie alle sue ottime condizioni, alla struttura indipendente, ai 66 piedi di fronte strada, alla zonizzazione R6, all’uso medico, alla componente residenziale e alla presenza di uno studio medico consolidato, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale per un investitore, un acquirente che intenda utilizzarla direttamente o un professionista del settore medico.

Posizione comoda a Brighton Beach, con eccellenti collegamenti ai trasporti pubblici, comprese le linee della metropolitana B e Q e le linee degli autobus B1, B4, B36 e B68, oltre a negozi, ristoranti e al lungomare di Brighton Beach nelle vicinanze.

Una rara opportunità di acquisire un immobile a uso misto produttivo di reddito, in ottime condizioni, insieme a uno studio medico di lunga tradizione, in una posizione privilegiata di Brighton Beach.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.