Prestigiosa proprietà angolare a uso misto in vendita a Dyker Heights
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Punti salienti e caratteristiche della proprietà:

- Generatrice di reddito e di facile manutenzione: eccezionale proprietà angolare a uso misto, dotata di impianti completamente separati per il riscaldamento e l’acqua calda, che semplificano la gestione delle utenze e riducono i costi a carico del proprietario.
- Locale commerciale al piano terra: negozio angolare ad alta visibilità con ampie vetrine, attualmente adibito a un rinomato salone per unghie e a uno spazio ufficio, con un intenso passaggio pedonale.
- Residenziale al secondo piano: comprende due impeccabili appartamenti con 2 camere da letto e finiture moderne. L’unità sul retro dispone di accesso diretto a una spaziosa terrazza privata all’aperto.
- Servizi aggiuntivi: include un seminterrato rifinito, un patio esterno privato e un posto auto dedicato fuori strada.
- Posizione strategica: vicino a scuole rinomate, grandi supermercati, mercati alimentari asiatici, CVS, ristoranti e linee della metropolitana e degli autobus.
- Potenziale di ampliamento: possibile disponibilità di diritti edificatori per un’ulteriore espansione (l’acquirente dovrà verificare autonomamente tutte le normative urbanistiche e del DOB).

?? Per maggiori informazioni o per fissare una visita privata. Tutti gli agenti sono benvenuti!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!