Opportunità eccezionale per acquisire un locale commerciale completamente allestito in una posizione privilegiata e ad alto traffico, proprio di fronte a una stazione ferroviaria molto frequentata, con un’eccellente visibilità e un flusso costante di passanti durante tutta la giornata. Il vero valore di questa proposta risiede nel canone di locazione inferiore ai prezzi di mercato e nella posizione imbattibile, rendendola un’opportunità straordinaria sia per un proprietario-gestore sia per un investitore.

Il locale è attualmente operativo come ristorante italiano fast-casual e viene venduto completamente attrezzato, con tutti gli elettrodomestici inclusi. Tuttavia, non si tratta esclusivamente di un’opportunità per la ristorazione: lo spazio può essere adattato a un’ampia varietà di attività commerciali, tra cui gastronomia, tabaccheria, caffetteria, panetteria, ristorante con servizio completo o molti altri usi, previa approvazione del proprietario e nel rispetto delle normative applicabili. Il locale offre circa 1.100 piedi quadrati al piano principale, un seminterrato di 200 piedi quadrati adibito a deposito e un cortile sul retro di 400 piedi quadrati, con posti a sedere per circa 40 clienti al coperto e 30 all’aperto.

I locali sono completamente dotati di cappa aspirante commerciale, allacciamento al gas e impianto elettrico da 220 V, risultando pronti per diverse attività di ristorazione o vendita al dettaglio con interventi di allestimento minimi. Le spese operative comprendono un canone di locazione di circa 13.250 $ al mese, 500 $ al mese per l’acqua, 2.500–2.800 $ al mese per il gas e 300 $ al mese per l’assicurazione. L’attuale contratto di locazione ha ancora 3,5 anni di durata a questo canone eccezionalmente basso, seguiti da un’ulteriore opzione di rinnovo quinquennale a canone di mercato. Si tratta di un’occasione rara per assicurarsi una posizione commerciale di prim’ordine con un canone pari a circa la metà del costo di locali comparabili nelle vicinanze. Che si scelga di proseguire l’attività attuale o di reinventare completamente lo spazio, il vero valore risiede nell’eccezionale contratto di locazione, nella posizione imbattibile e nella flessibilità di creare l’attività più adatta alla propria visione.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.