Eccellente opportunità d’investimento! Questa proprietà ben mantenuta, composta da sei unità abitative, è stata sottoposta a una ristrutturazione integrale nel 2011 e da allora è stata mantenuta con la massima cura. L’ampia ristrutturazione ha incluso il rinforzo strutturale con travi in acciaio, il rifacimento completo degli impianti idraulici e delle linee fognarie, l’aggiornamento integrale dell’impianto elettrico, sistemi separati di riscaldamento e acqua calda per ogni unità, la sostituzione di tutte le finestre, una nuova scala in metallo e la completa riconfigurazione degli appartamenti, con nuove cucine, nuovi bagni e nuova pavimentazione ovunque.

La proprietà è composta da sei unità residenziali, tra cui due spaziosi appartamenti con tre camere da letto e un soggiorno e quattro appartamenti con tre camere da letto e ampie cucine abitabili, oltre a un seminterrato attualmente affittato come deposito, che genera un reddito aggiuntivo e può essere consegnato libero al rogito. Il reddito da locazione attuale ammonta complessivamente a 13.626 $ al mese (163.512 $ annui), incluso il reddito del seminterrato. Le spese operative annuali sono pari a circa 32.093 $ e comprendono imposte immobiliari per 20.973 $, costi dell’acqua e delle fognature per 5.400 $, assicurazione per 5.000 $ e consumi elettrici per circa 720 $, con un solido reddito operativo netto (NOI) di circa 131.419 $ all’anno.

Grazie a un flusso di cassa stabile, utenze separate, bassi requisiti di manutenzione e un significativo potenziale di crescita a lungo termine, questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di un immobile chiavi in mano in grado di generare reddito.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.