Un raro lotto edificabile, incastonato in una delle zone sul lungomare di Queens meno conosciute.

99-68 Rau Court si trova a Hamilton Beach, il piccolo e affiatato tratto sul lungomare all’estremità orientale di Howard Beach. È il tipo di quartiere che la maggior parte dei newyorkesi non sa nemmeno esistere: strade tranquille senza uscita, Jamaica Bay a pochi minuti e vicini che vivono qui da generazioni. Il lotto si affaccia su Rau Court, vicino a Davenport, con l’Hawtree Basin e il ponte poco più avanti lungo la strada.

La particella misura 45' x 106,26', per un totale di 4.781 piedi quadrati. La destinazione urbanistica è R3A e il lotto consente la costruzione di un’abitazione indipendente unifamiliare o bifamiliare, con una superficie massima di circa 3.586 piedi quadrati, oltre a ulteriore superficie potenzialmente disponibile tramite le detrazioni urbanistiche standard. L’altezza è limitata a 35 piedi. L’acquirente dovrà verificare con il proprio architetto tutta la normativa urbanistica, la superficie edificabile e il potenziale di sviluppo. Block 14231, Lot 88. Che siate costruttori alla ricerca del prossimo progetto speculativo o acquirenti finali intenzionati a progettare la propria casa, le dimensioni e la destinazione urbanistica offrono ampi margini di intervento.

Le imposte ammontano a circa 2.162 dollari l’anno sulla base dell’attuale valutazione del terreno libero.

Howard Beach è raggiungibile in pochi minuti per ristoranti e negozi, la Belt Parkway è a breve distanza e l’aeroporto JFK si trova a circa pochi minuti. La linea A, dalla stazione Howard Beach–JFK, porta direttamente a Manhattan. Cross Bay Boulevard, le aree del lungomare di Rockaway e la baia stessa sono tutti nelle immediate vicinanze. Un terreno libero così vicino all’acqua, in un quartiere vivibile con fondamenta urbanistiche di questo tipo, si presenta raramente.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.