$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Italian »

OPPORTUNITÀ COMMERCIALE DI PRIM’ORDINE SULLA ROUTE 9 — Visibilità eccezionale, accesso agevole e notevole potenziale di riqualificazione nel cuore del principale corridoio commerciale della Contea di Dutchess.

Situata su 2,95 acri al 1630 di Route 9, nella Town of Wappingers, questa proprietà altamente visibile offre circa 195 piedi di fronte lungo la U.S. Route 9, con un traffico storico superiore a 40.000 veicoli al giorno, OLTRE a un ulteriore accesso da New Hackensack Road. Questa rara configurazione di lotto passante garantisce un’eccellente esposizione e un comodo accesso da due strade.

La proprietà comprende un edificio commerciale esistente di 8.100 piedi quadrati, con soffitti di circa 14 piedi e 95 posti auto esistenti in loco. La combinazione di un’ampia superficie, strutture commerciali già presenti e un eccellente accesso offre grande flessibilità a un proprietario-utilizzatore, investitore o sviluppatore alla ricerca di un’occupazione immediata, di un riutilizzo adattivo, di un ampliamento o di una futura riqualificazione.

LA POSIZIONE È L’ELEMENTO CHIAVE. Situata in uno dei corridoi commerciali più solidi e affermati della Hudson Valley, la proprietà è circondata da una significativa concentrazione di rivenditori nazionali, ristoranti, centri commerciali e destinazioni per l’intrattenimento. Tra le attività e le destinazioni nelle vicinanze figurano Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery e Spins Bowl. Poco più a nord, lungo il corridoio della Route 9, si trova il Poughkeepsie Galleria, con Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas e oltre 100 ulteriori destinazioni per lo shopping, la ristorazione e l’intrattenimento.

Situata nel distretto urbanistico HD (Highway Design) della Town of Wappinger, la proprietà offre un’eccezionale flessibilità commerciale. Gli usi potenziali includono vendita al dettaglio, ristorazione, uffici professionali e aziendali, studi medici e ambulatori, servizi bancari, servizi alla persona, attività veterinarie, toelettatura per animali, asili nido, attività educative e formative, oltre ad altri usi consentiti dal codice urbanistico della Town, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni municipali.

La proprietà è servita dalla rete fognaria comunale; risulta inoltre disponibile l’allacciamento alla rete idrica municipale/del Village.

Sono poche le proprietà lungo la Route 9 che riuniscono così tanti elementi commerciali fondamentali in un’unica offerta: 2,95 acri, 95 posti auto, 195 piedi di fronte sulla Route 9, elevata esposizione al traffico giornaliero, accesso da due strade, un edificio commerciale esistente di 8.100 piedi quadrati, soffitti di ±14 piedi, infrastrutture commerciali consolidate e una destinazione urbanistica HD flessibile.

Un’eccellente opportunità per operatori del commercio al dettaglio, della ristorazione, del settore medico, professionale, veterinario, dei servizi o di altre attività commerciali — oppure per uno sviluppatore alla ricerca di un sito di riqualificazione di grande rilievo nel centro di un consolidato bacino commerciale regionale.

Sono disponibili il rilievo topografico e le planimetrie esistenti. Tutti gli usi e le possibilità di riqualificazione dovranno essere verificati autonomamente.

MLS#‎	1049539
Anno di costruzione	1993
Tasse (annuali)	$15,783
Tipo di carburante	Gas
Tipo di riscaldamento	Aria calda
Condizionatore	Aria condizionata centrale

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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