$624,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « Italian »

Vieni con me attraverso il cancello. Il viale si apre e lascia spazio al prato: ampio, verde, rasato di fresco, bordato da alberi secolari che hanno avuto sessant’anni per crescere abbastanza da ombreggiare i sentieri, con panchine sotto le loro fronde. Il corpo di guardia è presidiato ventiquattr’ore su ventiquattro e la hall dispone di un portiere dalle sette del mattino alle undici di sera, così il percorso fino alla tua porta è una passeggiata tranquilla, sotto gli alberi.

Ora saliamo. L’appartamento 7J è un’unità angolare splendidamente organizzata al settimo piano, di 1.248 piedi quadrati secondo i registri pubblici, con sei stanze, tre ampie camere da letto e due bagni completi. La cucina, i bagni e le camere da letto sono stati ristrutturati nel 2018 e da allora mantenuti con la massima cura: ciò in cui entri è già rifinito, luminoso e pronto da abitare.

E poi si apre il soggiorno. Ventotto piedi di lunghezza, quanto basta per rivaleggiare con una casa indipendente: un ampio divano componibile a un’estremità per le serate cinema, una scrivania e una lampada da lettura all’altra, con ancora spazio libero tra i due. Una porta-finestra conduce al balcone, riparato dal piano superiore e ombreggiato fino ad agosto, protetto da una zanzariera sia sulla ringhiera sia sulla porta, una caratteristica che non tutti gli appartamenti qui possiedono. È proprio quella zanzariera a fare la differenza tra un balcone che si guarda appena e una porta che si lascia aperta da maggio a ottobre, con la brezza che attraversa le stanze e le cime degli alberi proprio lì fuori.

I pasti hanno una loro ampia zona tra il soggiorno e la cucina, così il tavolo può rimanere apparecchiato, con candele, compiti o un puzzle lasciato a metà, senza trasformarsi in un elemento d’arredo del soggiorno. La cucina a corridoio è una vera cucina da cuoco: piani di lavoro in pietra, piano cottura a gas, microonde, lavastoviglie, pavimento in piastrelle pulito e quella cosa che le cucine a corridoio ricevono quasi mai: una finestra tutta per sé, che si può socchiudere per far entrare aria mentre qualcosa cuoce lentamente.

Le camere da letto si trovano lungo il loro corridoio tranquillo, la parte di questa planimetria che invecchia meglio: basta chiudere una porta e il resto dell’appartamento scompare. La camera padronale misura quindici per diciassette piedi, enorme per un co-op, con un’intera parete di armadi su misura che si integra nella stanza e un bagno privato con doccia walk-in chiusa da pareti in vetro. Le altre due camere sono quasi gemelle, semplici e squadrate. Tutte e tre godono di una caratteristica rara, la doppia esposizione: si svegliano luminose, conservano la luce per tutto il pomeriggio e permettono il ricambio d’aria trasversale nelle notti calde. Da notare inoltre che entrambi i bagni hanno una finestra. In questa casa non c’è un solo angolo buio.

Indico le spese mensili separatamente invece di raggrupparle, perché dovresti vedere per cosa paghi: manutenzione di 1.415,67 dollari, una quota di sicurezza di 169,96 dollari che copre i portieri e il cancello d’ingresso presidiato 24 ore su 24, e una quota utenze di 4,75 dollari per la gestione del collegamento elettrico. Il totale è di 1.590,38 dollari e comprende riscaldamento, gas, acqua calda, acqua, fognature, tasse, personale e manutenzione delle aree verdi. L’elettricità viene misurata da un contatore individuale e fatturata separatamente in base ai consumi. Il complesso è approvato da Fannie Mae, con finanziamento fino all’80%. Al piano inferiore ci sono una lavanderia, un sovrintendente residente e un garage con lista d’attesa.

Qui non hai bisogno di un’auto. Costco è a quattro minuti a piedi, con Aldi e Food Bazaar lungo lo stesso comodo percorso: tutti e tre i negozi e il ritorno a casa richiedono circa venti minuti. Le linee M e R a 63rd Drive distano circa otto minuti dalla hall, le linee espresse E e F si incontrano a Forest Hills e l’autobus espresso per Midtown ferma all’angolo. Due splendidi parchi giochi si trovano a un isolato di distanza, in direzioni opposte, entrambi con area giochi d’acqua; dall’altra parte della strada c’è il Park City Swim Club. È uno spazio all’aperto indipendente, con una piscina olimpionica riscaldata di 40 per 80 piedi e una piscina riscaldata per bambini, dove prendere lezioni di nuoto o semplicemente divertirsi durante un fine settimana estivo. Le tariffe giornaliere e le quote stagionali sono pubblicate sul loro sito web; il club è aperto da fine maggio fino al Labor Day.

Gli appartamenti con tre camere da letto e balcone arrivano raramente sul mercato, considerando il numero di unità presenti a Park City Estates. Non perdere l’opportunità di visitare questo appartamento oggi!

MLS#‎	1048395
Dettagli	3 camere da letto, 2 bagni, lavastoviglie, lavatrice, garage, condizionatore, Interno: 1248 ft2, 116m2, L'edificio ha 16 piani (DOM): 34 giorni
Anno di costruzione	1960
Spese di manutenzione	$1,590
Condizionatore	Unità AC a parete
Autobus	1 minuto: Q88, QM12
	2 minuti: Q38, QM10, QM11
	4 minuti: Q72
	7 minuti: Q59, Q60, QM18
	8 minuti: Q23
	9 minuti: Q58
Metropolitana Subway	7 min per M, R
Treno (LIRR)	1.3 miglia da "Forest Hills"
	1.5 miglia da "Mets-Willets Point"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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