47-16 39th Avenue presso Roosevelt Court
Visite private esclusivamente su appuntamento. I potenziali acquirenti devono fornire una prova dei fondi disponibili per un acquisto in contanti oppure una pre-approvazione attuale da parte di un istituto di credito.

Rara proprietà trifamiliare attualmente configurata come quadrifamiliare, con giardino, nel distretto storico di Sunnyside Gardens, consegnata libera.

All’ingresso di 39th Avenue che conduce al giardino settentrionale di Roosevelt Court, il civico 47-16 occupa una posizione distintiva all’imbocco del percorso verso l’interno verdeggiante della corte.
Aperta su tre lati e situata su un lotto di circa 2.000 piedi quadrati, la proprietà è circondata da una vegetazione matura. Le sue tre esposizioni libere portano abbondante luce naturale e viste incorniciate dal giardino negli ambienti interni, creando un’insolita sensazione di separazione e privacy.

Oltre 600 piedi quadrati di spazio esterno privato si sviluppano su due livelli. Al livello principale, un ampio patio pavimentato in pietra e il giardino sul retro avvolgono l’elemento distintivo della casa: uno straordinario giardino d’inverno in mattoni, con finestre su tre lati, soffitto in legno caldo, pavimento in cotto e una spettacolare finestra ad arco che incornicia la vegetazione circostante.
Situato tra la cucina e il patio, il giardino d’inverno crea un autentico passaggio graduale dagli spazi abitativi interni a una stanza-giardino chiusa e quindi all’aria aperta. È un ambiente straordinario per il caffè del mattino, la lettura, i pasti o semplicemente per apprezzare il mutare della luce e del paesaggio durante tutto l’anno. Al piano superiore, un balcone privato offre un secondo rifugio all’aperto all’altezza delle chiome degli alberi, con vista sulla volta verdeggiante di Roosevelt Court.

Costruita nel 1927 come parte dello storico Roosevelt Court, la proprietà riflette l’idea centrale alla base del progetto originario di Sunnyside Gardens: architettura, percorsi e giardini concepiti come un ambiente unitario. La documentazione della New York City Landmarks Preservation Commission mette in evidenza la muratura geometrica in mattoni della casa, il parapetto sagomato a gradoni, il bow window aggettante e il particolare rapporto con il percorso del giardino adiacente.

Secondo le misurazioni disponibili, la proprietà offre circa 2.100 piedi quadrati fuori terra, oltre a un livello inferiore di circa 1.044 piedi quadrati: più di 3.100 piedi quadrati distribuiti su tre livelli.

Nel complesso, la proprietà si presenta in condizioni eccellenti e pronta per essere abitata, risultato di una manutenzione costante e non di una recente ristrutturazione integrale. Cucine, bagni, finiture e componenti dell’edificio sono stati accuratamente mantenuti e restano in ottime condizioni di funzionamento.

L’abitazione al primo piano è il fulcro della proprietà, con tre camere da letto, ampi ambienti per il soggiorno e la sala da pranzo, una cucina contemporanea, un bagno rinnovato e accesso diretto, attraverso il giardino d’inverno, al patio e al giardino sul retro.

Al piano superiore si trovano altre due abitazioni: un luminoso appartamento con una camera da letto e vista sul giardino, e un appartamento con due camere da letto dotato di balcone privato. Il livello inferiore ospita la quarta abitazione, oltre alla lavanderia e agli spazi tecnici.

Con tutte e quattro le abitazioni consegnate libere, la proprietà offre una flessibilità rara. È possibile occupare l’ampio primo piano affittando le altre abitazioni, creare una casa multigenerazionale oppure mantenere l’intera proprietà come investimento a reddito.

Roosevelt Court comprende appena 74 case disposte intorno ai giardini e ai percorsi interni previsti dal progetto originario della comunità. Quasi un secolo dopo, quella visione è particolarmente tangibile al civico 47-16: una posizione d’ingresso, tre esposizioni libere, vegetazione davanti alle finestre, vita all’aperto su due livelli e un’intera residenza storica in condizioni eccellenti.

Possedere un intero angolo di Sunnyside Gardens.

Tutte le dimensioni, le superfici, l’area del lotto e le misure degli spazi esterni sono approssimative e devono essere verificate autonomamente. I potenziali acquirenti devono verificare autonomamente la configurazione della proprietà e l’uso autorizzato.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.