$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Italian »

Eccellente opportunità d’investimento composta da quattro edifici commerciali di recente costruzione, per una superficie complessiva di circa 12.000 piedi quadrati su 3,4 acri, oltre a un contratto di locazione separato per il terreno. La proprietà è attualmente occupata al 100%, con cinque conduttori: quattro occupano gli edifici e una società di costruzioni occupa il terreno in base a un contratto di locazione separato. Gli attuali canoni mensili sono di 4.800 $ per 332 Avenue of the Americas, 5.805 $ per 95 Bill Larkin Drive, 2.800 $ per 85 Bill Larkin Drive e 4.300 $ per 75 Bill Larkin Drive. Il reddito totale derivante dalla locazione degli edifici ammonta a 17.705 $ al mese, ovvero 212.460 $ all’anno, oltre al reddito aggiuntivo proveniente dalla locazione del terreno. Le spese annuali della proprietà ammontano a circa 27.120 $, generando un reddito operativo netto stimato di 185.340 $ derivante esclusivamente dagli affitti degli edifici. Al prezzo richiesto di 2.850.000 $, ciò rappresenta un tasso di capitalizzazione di circa il 6,50%, con aumenti dei canoni già previsti nei contratti di locazione. Il contratto di locazione del terreno genera ulteriori entrate oltre a quelle indicate. Ogni unità dispone di contatore indipendente ed è completamente collegata alla rete idrica comunale, alla rete fognaria comunale e al gas naturale; i conduttori sono responsabili delle utenze misurate separatamente. Il locatore è responsabile dello sgombero della neve e della manutenzione dei prati. La proprietà si trova in una posizione ideale, a due passi dall’Aeroporto Internazionale Stewart di New York, a circa 1 miglio dalla Route 207, 2 miglia dalla Route 747, 3 miglia dall’autostrada I-84, 4 miglia dalla I-87, 4 miglia dalla Route 9W e 14 miglia dal Woodbury Common Premium Outlets. Si tratta di un solido investimento commerciale completamente occupato, che offre molteplici flussi di reddito, conduttori consolidati, utenze comunali, unità dotate di contatori indipendenti e aumenti dei canoni già previsti nei contratti di locazione.

MLS#‎	1047789
Anno di costruzione	2019
Tasse (annuali)	$21,120
Tipo di carburante	Gas
Tipo di riscaldamento	Aria calda
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Tipo di garage	Annesso

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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