Douglas Elliman è stata incaricata in esclusiva dalla proprietà di commercializzare la vendita di 15 Fort Charles Place, Bronx, NY.

15 Fort Charles Place rappresenta una rara opportunità per utilizzatori finali o investitori: un edificio multifamiliare di 3 unità, con la possibilità di ricavare un’unità abitativa nel seminterrato, previa autorizzazione. L’Unità 1, al piano terra, dispone di 2 camere da letto, 1 bagno e accesso diretto agli spazi esterni; può essere consegnata libera.

15 Fort Charles Place è un edificio multifamiliare ben tenuto, con 3 appartamenti a canone di libero mercato, ciascuno ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, dall’ultimo piano al livello inferiore. È inoltre dotato di un garage con due posti auto. Tutte le unità dispongono di elettrodomestici in acciaio inox; l’Unità 1 è inoltre dotata di lavastoviglie e lavasciuga di recente installazione, mentre le Unità 2 e 3 hanno lavasciuga in loco. La proprietà offre anche spazi esterni adibiti a uso comune.

Si trova nello storico quartiere di Marble Hill, noto per le sue caratteristiche case vittoriane con struttura in legno, risalenti alla fine del XIX e all’inizio del XX secolo, e per le sue strade sinuose. Affacciata su una strada dalla particolare conformazione curva, storicamente rinomata per l’architettura vittoriana di inizio Novecento — con modanature originali, rosoni a soffitto e corpi illuminanti d’epoca — la proprietà unisce una notevole rilevanza storica a un duraturo appeal sul mercato. Al contempo, offre la funzionalità di una residenza moderna.

La proprietà è situata in una posizione ideale a Marble Hill, uno dei vivaci quartieri residenziali del Bronx, con comodo accesso a Inwood, il quartiere più settentrionale di Manhattan.

La posizione garantisce ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e dista meno di due isolati dalla stazione Marble Hill della Metro-North, da cui si raggiunge Grand Central in 15 minuti, nonché dalla stazione della linea 1 della MTA all’incrocio tra la 225th Street e Broadway. Questa posizione strategica offre ai residenti un comodo accesso a Manhattan, al resto del Bronx e alla contea di Westchester.

Proiezione finanziaria: reddito locativo annuo di 148.909 $ (residenziale) + 5.400 $ (commerciale) − 19.235 $ (spese annue e imposte immobiliari) = reddito operativo netto di 129.674 $.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.