$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Italian »

DA COSTRUIRE! Una rara opportunità di riqualificazione con elevato potenziale di crescita: sblocca tutto il potenziale di 18 Dorland Avenue. È senza dubbio uno dei terreni edificabili più interessanti arrivati sul mercato della contea di Dutchess negli ultimi anni. Questo sito di 1,65 acri, strategicamente classificato come Residenziale Multifamiliare (RM), offre una combinazione unica di dimensioni, flessibilità e posizione, praticamente senza eguali nell’attuale mercato. Che siate sviluppatori esperti, investitori istituzionali o proprietari-occupanti visionari, questa proprietà è concepita per creare valore e generare un rapido apprezzamento in una regione in cui la domanda di abitazioni di qualità e strutture specializzate continua a superare l’offerta.

**Panoramica della proprietà:**
- Superficie del lotto: 1,65 acri (circa 70.567 piedi quadrati)
- Classificazione urbanistica: Residenziale Multifamiliare (RM)
- Capacità edificatoria consentita: fino a 10 unità di diritto; possibilità di realizzarne di più previa variante
- Altezza dell’edificio: fino a 40–45 piedi
- Accesso alla rete fognaria: disponibile da Durocher Terrace e Dorland Avenue
- Distretto scolastico: Arlington Central
- Struttura esistente: abitazione dichiarata inagibile con 3 camere da letto, 2 bagni e piscina interna (non accessibile)
- Altri usi consentiti: assistenza diurna per bambini o adulti, ospedali, case di cura, strutture abitative per assistenza alternativa, strutture per servizi pubblici
- Utenze: acqua pubblica, elettricità e raccolta dei rifiuti disponibili
- Imposte (2025): 6.008,00 $

**Punti di forza:**
- Posizione privilegiata all’interno di un corridoio ad alta domanda e con offerta limitata
- La classificazione RM flessibile consente usi multifamiliari, sanitari e istituzionali
- Sito pianeggiante e facilmente edificabile, con doppio accesso alla rete fognaria, riducendo al minimo i costi infrastrutturali
- Accesso immediato ai principali esercizi commerciali e ai trasporti pubblici
- Solidi fondamentali demografici e del mercato degli affitti nel sotto-mercato più resiliente della contea di Dutchess

**Classificazione urbanistica e usi consentiti: Distretto Residenziale Multifamiliare (RM)**

La classificazione RM di 18 Dorland Avenue è il sogno di ogni sviluppatore, poiché offre sia densità sia flessibilità. Di diritto, il lotto consente la costruzione di un massimo di 10 unità residenziali, con un’altezza massima dell’edificio di circa 40–45 piedi, ideale per un edificio residenziale di dimensioni contenute, un complesso di abitazioni a schiera o appartamenti sovrapposti.

**Usi consentiti:**
- Abitazioni multifamiliari (fino a 10 unità; possibilità di realizzarne di più previa variante)
- Abitazioni per assistenza diurna familiare (soggette a §210-65)
- Ospedali, case di cura e strutture abitative per assistenza alternativa (soggetti a §210-91)
- Strutture per servizi pubblici (soggette a §210-96)

**Vantaggi principali della classificazione urbanistica:**
- **Densità:** 10 unità su 1,65 acri equivalgono a circa 6 unità per acro, una densità ben adatta a edifici multifamiliari di media densità o a strutture residenziali specializzate
- **Altezza:** 40–45 piedi consentono da tre a quattro piani, massimizzando la superficie locabile e la flessibilità progettuale
- **Usi alternativi:** sono consentite strutture sanitarie, servizi di assistenza diurna e infrastrutture per servizi pubblici, ampliando il bacino di potenziali acquirenti e le strategie di disinvestimento

**Possibilità di ottenere una variante:**

Gli sviluppatori interessati a una densità maggiore possono richiedere una variante per arrivare fino a 20 o persino 30 unità, previa approvazione comunale e nel rispetto dei requisiti relativi ai parcheggi. I precedenti recenti nella zona suggeriscono che i progetti ben concepiti e caratterizzati da solidi benefici per la comunità hanno buone probabilità di superare con esito favorevole il processo autorizzativo.

MLS#‎	1037657
Anno di costruzione	1947
Tasse (annuali)	$6,008
Tipo di carburante	petrolio

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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