Un'opportunità rara di acquistare due residenze studio adiacenti in un boutique condominio nel Lower East Side, che offre un'eccezionale flessibilità per l'acquirente di oggi. Disponibili singolarmente o insieme, le unità 3A e 3B presentano il potenziale per creare una casa personalizzata più grande (soggetta all'approvazione del condominio e a tutte le normative applicabili), stabilire un ideale accordo di lavoro/vita o mantenere due residenze separate.

Ogni casa gode di soffitti alti 9'6", finestre sovradimensionate con tranquille vista sulle chiome degli alberi sopra il Seward Park, generosi layout aperti, cucine in acero con piani in granito e elettrodomestici in acciaio inossidabile, bagni ispirati alle spa, pavimenti in legno opaco, lavatrici/asciugatrici in unità e riscaldamento e aria condizionata a controllo individuale.

171 Henry Street è un intimo condominio boutique situato lungo uno dei blocchi residenziali più affascinanti del Lower East Side, a pochi passi dalla fermata del treno F di East Broadway. Seward Park, la Biblioteca di Seward Park e il Manny Cantor Center—con strutture fitness, yoga, campi da basket, programmi artistici e asilo—sono tutti nelle vicinanze. Goditi l'accesso facile ai preferiti del quartiere tra cui Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar ed Ernesto's, così come Essex Market e Trader Joe's a solo pochi isolati di distanza.

Le opportunità di acquisire residenze adiacenti in un condominio boutique sono eccezionalmente rare, rendendo questa un'offerta allettante per gli acquirenti in cerca di flessibilità, spazio aggiuntivo o valore a lungo termine. Perfettamente adatto per un utilizzo finale, pied-à-terre o come investimento.

Dichiarazione di opportunità di combinazione: Le unità 3A e 3B sono unità condominiali separate, ciascuna con il proprio lotto fiscale, oneri comuni e tasse immobiliari. Vengono offerte insieme esclusivamente come opportunità per un acquirente di esplorare la possibilità di una futura combinazione. Il venditore e l'agente immobiliare non fanno alcuna dichiarazione o garanzia riguardo alla fattibilità, legalità, costo o approvazione della combinazione delle unità. Qualsiasi proposta di combinazione è soggetta a tutte le leggi applicabili, ai requisiti edilizi e all'approvazione preventiva del consiglio condominiale e di altre autorità governative richieste.

Si incoraggiano fortemente i potenziali acquirenti a mantenere il proprio architetto, ingegnere strutturale e consulente legale per valutare in modo indipendente la fattibilità di una combinazione prima del closing. Se il venditore ha precedentemente ottenuto studi architettonici o ingegneristici riguardo a una potenziale combinazione, tali materiali, se disponibili, possono essere condivisi solo a scopo informativo e non dovrebbero essere utilizzati da un acquirente senza verifica indipendente.

Qualsiasi contratto di vendita non dovrebbe essere subordinato alla possibilità di combinare le unità o di ottenere eventuali approvazioni richieste. Gli acquirenti sono unicamente responsabili di condurre la propria due diligence e di determinare se una combinazione soddisfa i loro obiettivi e la loro tolleranza al rischio.

C'è una tassa speciale di $123.75 per l'unità 3B e $124.58 per l'unità 3A fino a marzo 2027, progettata per reintegrare i fondi di riserva.

Alcune foto dell'elenco sono state virtualmente allestite per illustrare il potenziale della proprietà. I mobili, la decorazione e le finiture mostrati nelle immagini allestite virtualmente sono solo a scopo illustrativo e potrebbero non riflettere le attuali condizioni della proprietà.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.