Vivici o affittalo

• Un investimento gioiello che non troverete una seconda volta
• Chiavi in mano e pronto da abitare — disponibile immediatamente o già pronto a generare reddito da locazione dal primo giorno
• Posizionamento a basso rischio e alto rendimento in uno dei mercati più solidi e ambiti di Manhattan

GLI SPAZI

• Due camere da letto e due bagni splendidamente rifiniti
• Edificio full-service con super residente, portiere, tuttofare e ingegnere
• Ristrutturazione “green” completa, dal pavimento al soffitto — un vero gioiello dotato di ogni comfort

DESIGN ECO-LUXURY

• Progettato dall’acclamato architetto Todd Zwigard per bellezza, benessere e valore duraturo
• Finiture prive di VOC, pittura Level 5, pavimenti in sughero fonoassorbente e pavimenti dei bagni con riscaldamento radiante
• Impianti elettrici e idraulici, pareti e isolamento completamente nuovi — realizzati a regola d’arte, dall’interno verso l’esterno
• Dettagli architettonici di qualità museale in tutto l’appartamento
• Finestre esposte a sud-ovest, fonoisolanti, riempiono ogni ambiente di luce naturale

LA CUCINA

• Elettrodomestici premium integrati di Miele, Bosch, Blomberg e Jenn-Air
• Mobili su misura in noce firmati Alex Locadia, macchina da caffè integrata, cantinetta per 18 bottiglie, vano per elettrodomestici, dispensa estraibile e spazio contenitore “magic corner”
• Il sistema di filtrazione a tre stadi eroga acqua purificata direttamente dal rubinetto
• Cinque armadi per una capacità di contenimento eccezionale

LA SUITE PADRONALE

• Ampia zona notte con possibilità di cabina armadio
• Bagno en suite in stile spa con doccia walk-in a pioggia e acqua filtrata per una pelle e capelli più morbidi
• WC autopulente con seduta riscaldata
• Lavatrice/asciugatrice Miele all’interno dell’unità

EDIFICIO E DOTAZIONI EXTRA

• Super residente, ingegnere, tuttofare e portiere per una proprietà davvero senza pensieri
• Cantina privata di proprietà esclusiva (circa 1,37 × 1,37 × 2,44 m) — una rarità a New York
• Atrio e corridoi appena ristrutturati, nuovo tetto in fase di realizzazione e infrastrutture sotterranee completamente rinnovate
• Tre unità HVAC integrate con davanzali in pietra, oltre a librerie in tutto l’appartamento

POSIZIONE IMBATTIBILE

• Zona sud-ovest di Tribeca, uno dei distretti più ambiti di New York
• Le linee A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N e R proprio all’esterno
• Whole Foods e Target dall’altra parte della strada; SoulCycle ed Equinox a meno di due isolati; parcheggio coperto a mezzo isolato e parcheggio all’aperto a un isolato
• Zona scolastica di PS 234, contribuendo a proteggere e incrementare il valore immobiliare nel lungo periodo

IL CASO D’INVESTIMENTO

• Le imposte complessive più basse (1.092,94 $) e le spese condominiali più contenute (1.521,93 $) tra tutti gli edifici di Tribeca con portineria attiva 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• Valori immobiliari del quartiere in crescita, combinati con una forte domanda di locazioni, per un eccezionale potenziale di rendimento
• Nuove strade, marciapiedi e infrastrutture sotterranee già in fase di realizzazione

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway