Vivi qui o affittalo

• Un investimento prezioso che non troverai due volte
• Pronto per essere abitato — occupa immediatamente o inizia a guadagnare reddito da locazione dal primo giorno
• Posizionamento a basso rischio e alta ricompensa in uno dei mercati più resilienti e ambiti di Manhattan

GLI SPAZI

• Due camere da letto, due bagni splendidamente arredati
• Edificio con servizio completo, portiere, tuttofare e ingegnere
• Una ristrutturazione "verde" dall'alto verso il basso — veramente una gioielleria con tutti i comfort

DESIGN ECO-LUSSUOSO

• Progettato dall'acclamato architetto Todd Zwigard per bellezza, salute e valore duraturo
• Finiture senza VOC, pittura di livello 5, pavimenti in sughero fonoassorbenti e riscaldamento a pavimento nei bagni
• Tutti i nuovi impianti elettrici, idraulici, muri e isolamento — fatto bene, dall'interno all'esterno
• Rivelazioni di qualità museale in tutto
• Finestre a cancellazione del suono esposte a sud-ovest riempiono ogni stanza di luce naturale

LA CUCINA

• Elettrodomestici integrati di alta qualità di Miele, Bosch, Blomberg e Jenn-Air
• Armadi in noce personalizzati da Alex Locadia, macchina da caffè incorporata, frigo per 18 bottiglie di vino, garage per elettrodomestici, dispensa estraibile e stoccaggio "magico"
• Filtrazione dell'acqua a tre stadi fornisce acqua purificata direttamente dal rubinetto
• Cinque armadi per un eccezionale spazio di stoccaggio

LA SUITE PRINCIPALE

• Ampia zona notte con opzione di armadio a muro
• Spa en-suite con doccia a pioggia walk-in e acqua filtrata per una pelle e capelli più morbidi
• Toilette autofiltrante con sedile riscaldato
• Lavatrice/asciugatrice Miele in-unità

EDIFICIO E EXTRA

• Portiere, ingegnere, tuttofare e personale per una proprietà veramente senza sforzi
• Cassa di stoccaggio privata (circa 4.5' × 4.5' × 8') — una rarità a New York
• Hall e corridoi appena ristrutturati, nuovo tetto in corso, e infrastrutture sotterranee completamente nuove
• Tre unità HVAC incorporate con davanzali in pietra, oltre a librerie in tutto l'appartamento

POSIZIONE IMPAREGGIABILE

• Prime zone sud-ovest di Tribeca, uno dei codici postali più desiderabili di New York
• Treni A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N e R proprio fuori
• Whole Foods e Target dall'altra parte della strada; SoulCycle e Equinox a due isolati; parcheggio interno a mezzo isolato, parcheggio esterno a un isolato
• Assegnato a PS 234, contribuendo a proteggere e aumentare il valore immobiliare a lungo termine

IL CASO INVESTITIVO

• Le spese comuni più basse ($1,092.94) e tasse ($1,521.93) di qualsiasi edificio con portiere 24/7 a Tribeca
• Valori di quartiere in aumento combinati con una forte domanda di affitti per un potenziale di rendimento eccezionale
• Nuove strade, marciapiedi e infrastrutture sotterranee già in corso

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined common charges ($1,092.94) and taxes ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway