Una rara residenza d’angolo all’ultimo piano, con tre camere da letto e due bagni, in una delle zone più vivaci dell’Upper Manhattan. La residenza 61 combina armoniosamente il carattere aperto e simile a un loft tipico degli appartamenti Downtown con le generose proporzioni e la lavorazione senza tempo di una classica residenza prebellica. Soffitti altissimi, di oltre 3 metri, mattoni a vista e ambienti dalle dimensioni generose sono inondati di luce naturale in tutto questo appartamento d’angolo.

L’abitazione è stata sottoposta a una meticolosa ristrutturazione completa, dal pavimento al soffitto, compresa la sostituzione integrale degli impianti elettrici e idraulici, dando vita a una residenza tanto funzionale quanto magnificamente progettata.

CUCINA E BAGNI
La cucina dello chef è rifinita con eleganti superfici in marmo e dotata di elettrodomestici Bosch di alta gamma. I bagni, ispirati alle spa, presentano raffinate finiture in marmo e rubinetteria di pregio.

CARATTERISTICHE
- Design aperto, simile a un loft
- Isolamento acustico intorno alla camera da letto principale
- Lavatrice e asciugatrice Electrolux all’interno dell’unità
- Pavimenti in legno duro bianco dall’aspetto vissuto
- Eccezionali spazi di contenimento in tutta la casa

POSIZIONE
I dintorni di Washington Heights sono ideali per gli stili di vita variegati di oggi. Passeggiate lungo le strade tortuose costeggiando magnifici edifici prebellici fino a Riverside Park e alla Hudson River Greenway. Nuotate, praticate sport e giocate al Riverbank State Park; fate acquisti presso Super Foodtown, nelle bodegas internazionali e nei mercati agricoli locali stagionali, oppure cenate in uno dei nuovi ristoranti multicucina lungo Broadway. La posizione è ideale, tra il vivace campus Manhattanville della Columbia University e il prestigioso NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Scoprite le origini dell’America presso la Morris-Jumel Mansion. Il Lily Brown Playground, recentemente rinnovato, è immerso tra alberi maturi e offre un ambiente ampio e accogliente per il divertimento delle famiglie.

SPOSTAMENTI
Metropolitana: linea 1 (157th St/Broadway), linea C (155th St/St. Nicholas Ave)
Autobus: linee M4, M5 e Bx6 su Broadway
In auto: rapido accesso alla West Side Highway e al George Washington Bridge tramite la 158th St; facile raggiungere lo Yankee Stadium, la FDR Drive e la Major Deegan Expressway tramite la 155th St

La zona intorno al 47 di Fort Washington Avenue è, senza dubbio, un paradiso per chi si sposta a piedi, corre o va in bicicletta. Con tutti i servizi e le comodità nelle vicinanze, non avrete davvero bisogno di un’auto per svolgere le vostre commissioni. Servizi di trasporto di prima classe.

POLITICA DELLA COOPERATIVA
- Limiti di reddito HDFC pari al 165% dell’AMI; limiti di reddito familiare per il 2026: 1 persona – 196.000 $; 2 persone – 224.000 $; 3 persone – 252.000 $; 4 persone – 280.000 $.
- Deve essere la residenza principale.
- L’acquisto congiunto è soggetto ai limiti di reddito per tutti gli acquirenti.
- Subaffitto previa autorizzazione del Consiglio di amministrazione.
- Imposta sulla rivendita del 10% dell’utile netto, a carico del venditore.
- Quota straordinaria di 280 $
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A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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