DAKOTA DEL NORD - Prezzo Migliorato!!

Grandiosità storica + artigianato pre-bellico in un tranquillo angolo (Audubon Park vs. caos di Manhattan)

Opportunità rara nel storico Grinnell. Disponibile per la prima volta in quattro decenni, questa residenza espansiva offre eleganza pre-bellica e grandi proporzioni. Situato nel cuore del Distretto Storico di Audubon Park, questo gioiello di Southern Washington Heights combina dettagli architettonici senza tempo in un ambiente sereno e bucolico. Un'opportunità davvero unica per possedere un santuario al 2° piano pronto per essere abitato in uno degli edifici storici più prestigiosi di Manhattan.

Il Grinnell è un co-op HDFC gestito professionalmente con generose restrizioni di reddito. Il Consiglio, molto coinvolto e competente, lavora per mantenere le spese eccezionalmente basse, rendendo il tuo investimento mensile accessibile. Il Grinnell si distingue per un valore doppio rispetto a appartamenti pre-bellici di dimensioni comparabili altrove.

APPARTAMENTO
La pianta originale del 1910 presenta soffitti alti 10 piedi, battiscopa profondi e cornici, porte francesi, trasom in vetro piombato, pannellature in legno e pavimenti in legno massello intarsiato. Armadio foderato in cedro all'ingresso.

Cucina abitabile con finestra ristrutturata completamente attrezzata, incluso W/D
Sala da pranzo con pannellatura originale restaurata
Soggiorno con camino decorativo originale
2 Camere da letto, ognuna con ampi armadi
2 Bagni ristrutturati
9 finestre sovradimensionate – vista sul cortile e sugli alberi

EDIFICIO
Il Grinnell è un edificio triangolare unico con un portico d'ingresso (corte coperta) che conduce a un cortile interno privato. Progettato dalla rinomata azienda Schwartz & Gross in una combinazione di stili Beaux-Arts e Rinascimentali.
83 abitazioni su 9 piani. Uno dei primi edifici residenziali ignifughi.

Personale attivo 24 ore su 24, ingresso presidiato 18 ore al giorno, portiere 24 ore.
Il cortile centrale piantumato ha ingressi per i due ali Est e Ovest.
Accessibile – senza scale necessarie per l'ingresso dell'edificio o gli ascensori.

Superintendente residente
Gestito professionalmente
Posto bici – tariffa nominale
Palestra completamente attrezzata – tariffa nominale
Magazzino extra – tariffa nominale
Lavanderia centrale (lavatrici/asciugatrici in appartamento autorizzate)
Animali domestici benvenuti
Terrazza panoramica con spettacolari vista sul fiume Hudson, sul ponte GW e sulla città
- 83 unità, 9 piani, edificio triangolare con cortile
- Personale in loco 24 ore su 24, ingresso presidiato per 18 ore
- Superintendente residente
- Deposito biciclette ($10/bici/mese, max $25)
- Palestra ($30/mese)
- Unità di stoccaggio ($80-$100/mese)
- Lavanderia centrale 24 ore.
- Ampia terrazza sul tetto, spettacolari vista sul Hudson, GWB e sulla città
- Valutazione di sconto solare comunitario $27.47/mese per l'installazione solare, termina nel 2031
- Valutazione di efficienza energetica A/94

Valutazione di Efficienza Energetica A/94 !!

QUARTIERE
La zona di Audubon Park e i dintorni di Washington Heights sono perfettamente adatti agli stili di vita variati di oggi. Passeggia lungo strade tortuose passando davanti a grandiosi edifici pre-bellici fino a Riverside Park e alla Greenway del fiume Hudson. Nuota, fai sport e gioca al Riverbank State Park, fai shopping a Super Foodtown, in bodegas internazionali e nei mercati locali stagionali, oppure cena in uno dei nuovi ristoranti multiculturali lungo Broadway. Sarai idealmente situato tra il fiorente campus di Manhattanville dell'Università di Columbia e il rinomato Ospedale NY Presbyterian / Columbia University Medical Center. Immergiti nella prima America al Morris-Jumel Mansion (George Washington ci ha realmente dormito), Hamilton Grange e nei siti di Audubon Park.

"La stragrande maggioranza degli edifici all'interno del Distretto Storico di Audubon è altamente integra, mantenendo i vivaci dettagli architettonici e il carattere che attirarono i residenti nell'area un secolo fa. Le strade curvilinee e le viste drammatiche che derivano dalla topografia collinare continuano a definire il quartiere come un enclave distintivo di edifici residenziali con un forte senso del luogo. Le elaborate cornici sono generalmente in metallo pressato e talvolta incorporano piastrelle verdi in stile Mission, come il Grinnell in stile Rinascimentale" (Rapporto: Commissione per la Preservazione dei Monumenti Storici di New York 12/05/09).

TRASPORTO
Le opzioni di trasporto includono: il #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
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