DAKOTA DEL NORD
Grandezza storica + artigianato pre-bellico in un angolo tranquillo (Audubon Park vs. caos di Manhattan)

Rara opportunità nel Grinnell Storico. Disponibile per la prima volta in quattro decenni, questa residenza spaziosa offre eleganza pre-bellica e grandiose proporzioni. Situata nel cuore del Distretto Storico di Audubon Park, questo gioiello nei Washington Heights meridionali combina dettagli architettonici senza tempo in un ambiente sereno e bucolico. Un'opportunità davvero unica per possedere un santuario pronto per essere abitato al 2° PIANO in uno dei più prestigiosi edifici storici di Manhattan.

Il Grinnell è una cooperativa HDFC gestita professionalmente con generose restrizioni di reddito. Il Consiglio molto coinvolto e competente lavora per mantenere le spese condominiali eccezionalmente basse, rendendo il tuo investimento mensile accessibile. Il Grinnell si distingue per avere un valore doppio rispetto ad appartamenti pre-bellici di dimensioni comparabili altrove.

APPARTAMENTO
La pianta originale del 1910 presenta soffitti alti 10 piedi, battiscopa profondi e modanature, porte francesi, trasom in vetro piombato, rivestimenti in legno e pavimenti in legno massello intarsiati. Armadio foderato in cedro all'Entrata.

Cucina abitabile con finestra ristrutturata completamente attrezzata, inclusi W/D
Sala da pranzo con rivestimenti originali restaurati
Soggiorno con camino decorativo originale
2 Camere da letto, ognuna con ampi armadi
2 Bagni ristrutturati
9 finestre di dimensioni superiori – vista sul cortile e sugli alberi

EDIFICIO
Il Grinnell è un edificio triangolare unico con un porte-cochère (cancello coperto) che conduce a un cortile interno privato. Progettato dallo rinomato studio Schwartz & Gross in una combinazione di stili Beaux-Arts e Rinascimento Revival.
83 abitazioni su 9 piani. Uno dei primi edifici residenziali ignifughi.

Personale disponibile 24 ore su 24, ingresso sorvegliato 18 ore al giorno, portiere 24 ore.
Il cortile centrale piantumato ha ingressi per le ali Est e Ovest.
Accessibile – nessuna scala necessaria per entrare nell'edificio o negli ascensori.

Superintendente residente
Gestito professionalmente
Stanza per biciclette – costo nominale
Palestra completamente attrezzata – costo nominale
Deposito extra – costo nominale
Lavanderia centrale (in appartamento sono permessi lavatrici/asciugatrici)
Animali ammessi
Terrazza sul tetto con spettacolari viste sul fiume Hudson, il ponte GW e la città
- 83 unità, 9 piani, edificio triangolare con cortile
- Staff sul posto 24 ore su 24, ingresso sorvegliato 18 ore
- Superintendente residente
- Deposito biciclette ($10/bici/mese, massimo $25)
- Palestra ($30/mese)
- Unità di deposito ($80-$100/mese)
- Lavanderia centrale 24 ore.
- Spaziosa terrazza sul tetto, spettacolari viste su Hudson, GWB e città
- Valutazione sconto per energia solare comunitaria $27.47/mese, paga per l'installazione solare, termina nel 2031
- Valutazione energetica A/94

Valutazione dell'efficienza energetica dell'edificio A/94 !!

QUARTIERE
L'area di Audubon Park e i dintorni di Washington Heights sono ideali per gli stili di vita variegati di oggi. Passeggia lungo le strade tortuose passando accanto a grandiosi edifici pre-bellici fino a Riverside Park e alla Greenway del fiume Hudson. Nuota, pratica sport e gioca al Riverbank State Park; fai shopping da Super Foodtown, nelle botteghe internazionali e nei mercati locali stagionali, oppure cena in uno dei nuovi ristoranti multiculturali lungo Broadway. Sarai idealmente posizionato tra il fiorente campus di Manhattanville dell'Università di Columbia e il rinomato Ospedale NY Presbyterian/Columbia University Medical Center. Immergiti nell'Americana primitiva alla Morris-Jumel Mansion (George Washington ha davvero dormito lì), alla Hamilton Grange e ai siti di Audubon Park.

"La stragrande maggioranza degli edifici all'interno del Distretto Storico di Audubon è altamente intatta, mantenendo i vivaci dettagli architettonici e il carattere che hanno attratto i residenti nella zona un secolo fa. Le strade curve e le viste drammatiche che risultano dalla topografia collinare continuano a definire il quartiere come un angolo distintivo di edifici residenziali con un forte senso di luogo. Le elaborate cornici sono generalmente in metallo pressato e a volte incorporano piastrelle verde in stile Mission, come il Grinnell in stile Rinascimento Revival" (Rapporto: Commissione per la preservazione dei monumenti storici di New York 12/05/09).

TRASPORTO
Le opzioni di trasporto includono: la metropolitana #1 (157ª / Broadway)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way