$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028486
Property Description « Italian »
| MLS # | 1028486 |
| Dettagli | 2 camere da letto, 1 bagno, garage, condizionatore, Interno: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 36 giorni |
| Anno di costruzione | 1962 |
| Spese di manutenzione | $940 |
| Tipo di carburante | Elettrico |
| Tipo di riscaldamento | Elettrico |
| Condizionatore | Aria condizionata centrale |
| Autobus | 1 minuto: Q38, QM10, QM11 |
| 4 minuti: Q88 | |
| 5 minuti: QM12 | |
| 7 minuti: Q23, Q58, Q72 | |
| Treno (LIRR) | 1.3 miglia da "Mets-Willets Point" |
| 1.5 miglia da "Forest Hills" | |
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Un'opportunità rara non basta a descriverla.
(*Ufficio*) L'unità #LH al 9904 di 57th Avenue è una delle uniche unità commerciali di co-op dentale e medica disponibili per l'acquisto ovunque a Corona, Queens. Dopo una ricerca approfondita su tutte le principali piattaforme immobiliari, non sono stati trovati annunci attivi comparabili o spazi venduti nel mercato circostante. Quando si presenta un'opportunità del genere, non rimane a lungo disponibile.
L'unità si estende per 1.236 piedi quadrati su 7 stanze configurate professionalmente — molteplici sale operatorie, un'area d'attesa accogliente per i pazienti, una reception dedicata, un ufficio, e due bagni. Le porte di ingresso frontale e posteriore ti danno il pieno controllo sul flusso dei pazienti. Lo spazio funziona come studio dentistico da oltre 30 anni ed è stato mantenuto meticolosamente nel tempo. Entra il giorno uno e ricevi i pazienti il giorno due.
Il palazzo riflette la professionalità della pratica. Il Jefferson è un edificio multi-storico a servizio completo situato su un lotto angolare, con portiere, concierge, sovrintendente residente, banche moderne di ascensori e un garage interrato al livello della cantina — una vera risorsa per i pazienti che arrivano in auto da Queens e oltre.
La posizione è esattamente ciò di cui ha bisogno una pratica medica. Situato nel cuore di Corona con accesso diretto all'Long Island Expressway e al Grand Central Parkway, circondato da importanti linee di trasporto MTA, e a pochi passi da una delle comunità più densamente popolate e con minori servizi medici nel quartiere. La domanda è già presente. L'infrastruttura è già costruita. Tutto ciò che manca sei tu.
I dati finanziari parlano chiaro da soli. Valutato indipendentemente a $648,000 da Amsterdam Appraisal Services Inc. a maggio 2026 e quotato a $599,000 — $49,000 sotto il valore valutato certificato, e un immediato capitale da subito dopo la chiusura. A un tasso di affitto di mercato di $42 per piede quadrato netto, l'unità supporta $51,912 di reddito lordo annuale e un tasso di capitalizzazione dell'8,7% sul prezzo richiesto. Per un investitore, quei numeri sono difficili da trovare su un'asset medico stabilizzato ovunque a New York City in questo momento.
Per un dentista o un medico pronto a smettere di scrivere assegni d'affitto e iniziare a costruire un vero capitale, questo è il percorso più chiaro disponibile a Queens oggi.
Il proprietario detiene 570 azioni in Sherwood Owners Corp. Manutenzione mensile è di $940.39, con tasse immobiliari incluse. L'acquisto è soggetto all'approvazione del consiglio della co-op. Il finanziamento della co-op è disponibile tramite selezionati istituti di credito con requisiti standard di capitale del 20%. Gli acquirenti in contanti sono benvenuti e preferiti.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
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