Bellamente ristrutturata e ricca di fascino costiero, questa luminosa duplex sul mare con due camere da letto e due bagni si trova su un raro lotto doppio di 2.222 piedi quadrati a pochi minuti dalla spiaggia e dal lungomare.

All'interno, i rustici pavimenti in legno a doghe larghe conferiscono calore, texture e carattere a questa casa di 1.100 piedi quadrati, mentre i soffitti a volta aumentano la sensazione di volume e permettono alla luce naturale di fluire in tutto l'ambiente. La cucina open-concept, la zona pranzo e il soggiorno offrono un ambiente accogliente per la vita quotidiana, intrattenere e riunioni rilassate dopo una giornata trascorsa al mare.

La moderna cucina si apre direttamente su un ampio terrazzo privato di 210 piedi quadrati, integrando perfettamente gli spazi interni ed esterni. Oltre, il giardino di 1.240 piedi quadrati offre un'eccezionale flessibilità per intrattenere, fare giardinaggio, praticare attività ricreative o opportunità di sviluppo futuro. Una comoda doccia esterna rende facile sciacquarsi dopo la spiaggia, mentre un efficiente sistema di climatizzazione senza condotti e un pavimento riscaldato a irraggiamento forniscono comfort tutto l'anno.

Il lotto doppio sovradimensionato offre anche un significativo potenziale di area non utilizzata, presentando un'opportunità entusiasmante per esplorare un'aggiunta futura, una riconfigurazione o un'unità abitativa accessoria, soggetta a zonizzazione e approvazioni applicabili. Attraverso l'iniziativa ADU per te della città di New York, i proprietari idonei potrebbero essere in grado di creare una residenza accessoria sicura e legale tramite una conversione di seminterrato o soffitta, un'aggiunta o un cottage staccato nel giardino. I proprietari qualificati possono anche avere accesso a assistenza tecnica, piani di design pre-approvati e potenziale supporto finanziario attraverso il programma Plus One ADU.

Pronta per essere abitata e situata comodamente vicino ai trasporti pubblici, scuole, negozi di quartiere e lungomare, questa proprietà distintiva offre una rara combinazione di carattere architettonico, ampio spazio esterno, potenziale di sviluppo e vita senza sforzo vicino alla spiaggia.

NB Le foto sono virtualmente arredate. La proprietà in vendita è un lotto doppio fiscale combinato, 318 e 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.