Benvenuti nella casa duplex dei vostri sogni al The Florence.

Questa splendida residenza combinata, pronta per essere abitata, è una duplex di tre camere da letto e due bagni e mezzo, magnificamente progettata, che fonde armoniosamente lusso, fascino e ampi spazi nel cuore dell’Upper West Side. Offre il calore e la privacy di una townhouse con la comodità della vita in un cooperativo con servizi completi. Questa straordinaria abitazione si trova all’interno di The Florence, uno dei più prestigiosi edifici cooperativi d’anteguerra di West End Avenue.

Distribuita su due livelli sapientemente progettati, con ingressi separati su ciascun piano, questa spaziosa residenza offre proporzioni generose, dettagli architettonici senza tempo e una disposizione ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere gli ospiti.

Il piano principale è caratterizzato da un ampio soggiorno con soffitti a cassettoni, pavimenti in legno a spina di pesce e splendida luce naturale durante tutto il giorno. Le porte-finestre alla francese conducono a una sala da pranzo formale, perfetta per cene eleganti, festività e occasioni conviviali. La cucina con finestre è funzionale e accogliente, completa di numerosi armadietti, piani di lavoro in pietra e un incantevole angolo colazione ideale per i pasti informali. Su questo piano si trovano inoltre due camere da letto separate, che offrono flessibilità per la vita familiare, gli ospiti o un ufficio domestico dedicato, oltre a un bagno completo comodamente situato fuori dal corridoio.

Il piano superiore è interamente dedicato a una straordinaria suite padronale, creando un rifugio tranquillo e privato rispetto al resto della casa. L’ampia camera da letto è completata da uno spazioso bagno en suite e da una grande cabina armadio che funge da vera e propria stanza guardaroba. Integrati con discrezione nell’enorme spazio della cabina armadio si trovano una lavatrice e un’asciugatrice interne all’appartamento, offrendo un livello di comodità raro in una residenza d’anteguerra. Aria condizionata centralizzata all’ultimo piano.

Costruito nel 1924 e convertito in cooperativa nel 1983, The Florence è un edificio cooperativo di 16 piani con servizi completi, composto da 95 residenze. I servizi includono portiere presente a tempo pieno, lavanderia, asilo/sala giochi e depositi comuni. È consentito finanziare fino al 75% del prezzo, mentre l’edificio offre una deducibilità fiscale di circa il 37%.

Perfettamente situata tra West 86th e West 87th Streets, a pochi passi da Riverside Park, dai trasporti e da alcuni dei migliori ristoranti e negozi dell’Upper West Side, questa elegante duplex offre una rara opportunità di acquistare una casa ampia e splendidamente organizzata sulla celebre West End Avenue.

Dettagli sull’edificio e sulla proprietà

Il subaffitto è consentito previa approvazione del consiglio di amministrazione dopo tre anni di proprietà, per un massimo di tre anni nell’arco di qualsiasi periodo di cinque anni (massimo complessivo di nove anni), nel rispetto delle politiche e delle tariffe dell’edificio. Attuale contributo previsto dalla Local Law 11: 391,53 $ al mese fino a dicembre 2026. Nessuna tassa di trasferimento. Può essere facilmente trasformata in un’oasi con quattro camere da letto. È consentito finanziare fino al 75%. Offre una deducibilità fiscale di circa il 37%.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility