544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
In vendita a 1.899.000 $

**Una visione in bianco**

In un mercato di Bedford-Stuyvesant in cui molte case a schiera vengono proposte con scelte progettuali già definite da altri, 544 Van Buren Street offre qualcosa di sempre più interessante: ampie dimensioni, una configurazione che genera reddito, un significativo potenziale di sviluppo e la possibilità di personalizzare una casa che rifletta la propria visione.

Situata sul margine orientale di Bedford-Stuyvesant, vicino al confine con Bushwick, questa importante casa a schiera in mattoni sorge su un lotto di 19 x 100 piedi e offre circa 2.850 piedi quadrati di spazio interno, con una sensazione di apertura distintiva, raramente riscontrabile nelle tradizionali case a schiera di Brooklyn. Originariamente costruita intorno al 1899, la casa è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2006. Tra le caratteristiche figurano soffitti alti, ambienti ampi, esposizioni a nord e a sud e un’estetica ispirata ai loft, che costituisce una base ideale per una personalizzazione accurata.

Configurata come abitazione legale bifamiliare, la proprietà comprende un ampio duplex del proprietario con accesso interno a un seminterrato rifinito, oltre a un appartamento indipendente all’ultimo piano, disposto su tutto il livello. La residenza del proprietario offre tre camere da letto e un bagno e mezzo, mentre l’appartamento all’ultimo piano dispone di una camera da letto e un bagno. È possibile viverci comodamente generando al contempo un reddito supplementare da locazione, creare spazio per una famiglia allargata o ripensare gradualmente gli interni: la configurazione attuale offre un solido punto di partenza per il prossimo capitolo della propria vita.

La residenza del proprietario si sviluppa su tre livelli, comprendenti il seminterrato, il primo e il secondo piano, dove ambienti sovradimensionati, numerose nicchie, finestre a bovindo e abbondante luce naturale creano una sensazione di ampiezza e di possibilità. Il piano nobile open space costituisce il fulcro della casa, con ampie aree soggiorno e pranzo e una cucina esistente dotata di elettrodomestici in acciaio inox e bancone per la colazione. I pavimenti in legno dai toni caldi del miele aggiungono calore in tutta la casa, mentre le linee architettoniche essenziali offrono uno sfondo versatile, pronto per essere rinnovato e personalizzato.

La disposizione delle camere da letto consente una varietà di utilizzi oltre alla tradizionale funzione di zona notte, tra cui uffici domestici, alloggi per gli ospiti, studi creativi, aree fitness, biblioteche o altri spazi adattati alle esigenze del futuro proprietario. La camera da letto principale dispone di una cabina armadio e di finestre a bovindo rivolte a nord, mentre le camere aggiuntive offrono proporzioni confortevoli e spazio negli armadi. In tutta la residenza, nicchie e aree aperte invitano a soluzioni creative come arredi su misura, angoli lettura, postazioni di lavoro e altri dettagli personalizzati.

Un seminterrato rifinito con lavatrice e asciugatrice offre prezioso spazio aggiuntivo, mentre il giardino esposto a sud estende l’esperienza abitativa all’esterno. Che lo si immagini per intrattenere gli ospiti, fare giardinaggio, pranzare o semplicemente rilassarsi, il giardino offre un ambiente privato da rendere distintamente proprio.

L’appartamento indipendente all’ultimo piano, disposto su tutto il livello, aumenta ulteriormente la versatilità e il potenziale di reddito della casa. Con una camera da letto, un bagno, una cucina open space con bancone, pavimenti in legno, ampie aree soggiorno ed esposizioni a nord e a sud, l’appartamento è ideale per generare reddito da locazione, mantenendo al contempo la privacy tra le due residenze.

Un ulteriore elemento di interesse dell’offerta è il potenziale di sviluppo della proprietà. I registri pubblici indicano un FAR residenziale pari a 3,0, con circa 5.700 piedi quadrati di superficie edificabile massima rispetto agli attuali circa 2.850 piedi quadrati costruiti. Ciò rappresenta circa 2.850 piedi quadrati di superficie edificabile aggiuntiva, consentendo ad acquirenti o sviluppatori di valutare un significativo ampliamento della proprietà esistente. Qualsiasi intervento di sviluppo o ampliamento è soggetto alle normative urbanistiche applicabili, alle necessarie autorizzazioni e a una verifica indipendente.

Oltre alla casa, i residenti possono usufruire di un comodo accesso a ristoranti, caffè, negozi di alimentari...

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor