SITUATA IN CIMA A UNA COLLINA E SOPRAELEVATA RISPETTO AL LIVELLO STRADALE (vedi foto), questa splendida residenza con una camera da letto, recentemente ristrutturata, gode di un’esposizione soleggiata a sud, viste sul cielo aperto e tranquilli scorci sulle chiome degli alberi che si affacciano sulle villette a schiera circostanti. Sebbene sia designata come Appartamento 1I, l’abitazione è ben lontana dalla tipica posizione al primo piano. Immersa nel prestigioso cul-de-sac di Audubon Terrace, offre una rara sensazione di privacy, tranquillità e verde nel cuore di Manhattan.

La disposizione degli ambienti, studiata con cura, offre spazi distinti per il soggiorno, la sala da pranzo e un ufficio domestico. La cucina con finestra presenta piani di lavoro in granito, mobili bianchi in stile shaker, elettrodomestici in acciaio inox e lavastoviglie, pur rimanendo aperta sulla zona pranzo e sul soggiorno, ideale per ricevere gli ospiti. Le porte alla francese conducono a una spaziosa camera da letto con due ampie finestre che incorniciano una rigogliosa vegetazione e viste sul cielo aperto. Tra gli ulteriori elementi distintivi figurano un bagno ristrutturato con finestra, illuminazione a faretti incassati, pavimenti in doghe di rovere chiaro, tre ampi armadi su misura e la possibilità di installare una lavatrice/asciugatrice interna previa approvazione del condominio.

Questo condominio pet-friendly offre un sovrintendente residente, una lavanderia, ascensore, deposito biciclette e un’eccezionale flessibilità per i proprietari. Sono consentite locazioni illimitate senza restrizioni, e l’edificio permette l’acquisto congiunto, l’acquisto da parte dei genitori e contributi da parte di terzi per l’anticipo.

Attualmente locato fino al 31 agosto 2027 al canone di 3.127,95 $ al mese, l’appartamento garantisce un reddito immediato e beneficia di costi mensili di gestione eccezionalmente contenuti, aumentando sia il potenziale d’investimento sia il valore della proprietà nel lungo periodo.

Situato in posizione comoda rispetto a diverse linee della metropolitana, autobus, negozi e ristoranti, e a pochi passi dai percorsi ciclabili e pedonali dell’Hudson River Greenway. Godetevi il fascino unico di Audubon Terrace, con il suo verdeggiante contesto alberato, le panchine e la tranquilla atmosfera residenziale, che offre una rara combinazione di privacy, flessibilità e valore.

È attualmente in vigore un contributo straordinario di 106,13 $, iniziato il 1° marzo 2026 e con termine il 31 dicembre 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.