OPPORTUNITÀ FINALE DI UN MONOLOCALE CON OCCUPAZIONE IMMEDIATA

La Residenza 2E rappresenta l'ultima opportunità di possedere un monolocale di proprietà del promotore presso Gramercy Square, offrendo una rara possibilità di acquistare in una delle comunità condominiali più ambite del centro di Manhattan.

Situata al 215 di East 19th Street, questa residenza spaziosa, simile a un loft, presenta alti soffitti di 12 piedi, finestre che vanno da pavimento a soffitto e una pavimentazione a spina di pesce in rovere bianco da 5 pollici di larghezza, creando un incredibile senso di volume, luce e grandezza.

Un elegante ingresso conduce a uno straordinario soggiorno di 15 piedi per 23 piedi, perfettamente connesso a una cucina da chef aperta realizzata in Italia. La cucina è dotata di mobili su misura, piani e paraspruzzi in marmo Calacatta levigato e una serie di elettrodomestici premium Wolf, Sub-Zero e Bosch, rendendola adatta sia per intrattenere sia per la vita quotidiana.

Appena fuori dall'ingresso, un bagno di servizio elegantemente arredato presenta rubinetterie Lefroy Brooks e una parete d'accento in marmo impressionante.

La spaziosa suite principale include un grande guardaroba a cabina e un lussuoso bagno a cinque elementi rifinito in marmo con pavimenti riscaldati radianti, doppio lavabo, doccia in vetro chiusa e vasca da bagno indipendente Duravit.

Caratteristiche aggiuntive includono un sistema HVAC multi-zona, predisposizione per sistemi automatizzati di tende, illuminazione LED incassata e un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice ventilata esternamente.

Gli abitanti di Gramercy Square godono dell'accesso a oltre 20.000 piedi quadrati di giardini privati paesaggistici progettati dal rinomato architetto paesaggista M. Paul Friedberg & Partners. Da cortili intimi e sentieri ombreggiati a ampie terrazze sul tetto, questi spazi verdi splendidamente curati offrono un rifugio tranquillo nel cuore di Manhattan.

L'esclusivo Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati offre una collezione completa di servizi di benessere e lifestyle, tra cui una piscina a corsie illuminata dal cielo di 75 piedi, un centro fitness all'avanguardia, uno studio di yoga, saune e bagni di vapore, una sala giochi per bambini, un lounge per residenti, una sala di proiezione, un simulatore di golf e spazi per cene e intrattenimenti privati.

Agente esclusivo vendite e marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Pari opportunità abitative. I termini completi dell'offerta sono contenuti in un Piano di Offerta disponibile dal Promotore. Numero di fascicolo CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interne, le finiture, gli elettrodomestici e gli arredi sono forniti solo a scopo illustrativo. Il promotore non offre dichiarazioni o garanzie se non quelle indicate nel Piano di Offerta. Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità con i termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.