OPPORTUNITÀ IMMEDIATA DI OCCUPAZIONE FINALE CON UN LETTO

La residenza 2E rappresenta l'ultima unità con un letto di proprietà dello sponsor disponibile a Gramercy Square, offrendo una rara opportunità di possedere in una delle comunità condominiali più ricercate di Manhattan.

Situata al 215 di East 19th Street, questa spaziosa residenza in stile loft presenta soffitti alti 12 piedi, finestre dal pavimento al soffitto e pavimenti a spina di pesce in rovere bianco larghi 5 pollici, creando un eccezionale senso di volume, luce e scala.

Un elegante foyer d'ingresso conduce a un drammatico grande soggiorno di 15 piedi per 23 piedi, perfettamente collegato a una cucina a vista realizzata in Italia. La cucina è dotata di armadi su misura, piani e rivestimenti in marmo Calacatta levigato, e una suite di elettrodomestici di alta qualità Wolf, Sub-Zero e Bosch, rendendola adatta sia per intrattenere che per la vita quotidiana.

Proprio fuori dal foyer, un elegante bagno di servizio è dotato di rubinetteria Lefroy Brooks e di una parete d'accento in marmo effettante.

La spaziosa suite principale include un ampio armadio a muro e un lussuoso bagno a cinque elementi rifinito in marmo con pavimenti riscaldati, un doppio lavabo, una doccia con pareti in vetro e una vasca da bagno freestanding Duravit.

Altre caratteristiche includono un sistema HVAC multi-zona, predisposizione per tende automatizzate, illuminazione a LED incassata e un armadio di utilità con lavatrice e asciugatrice ventilata esternamente.

I residenti di Gramercy Square possono godere di oltre 20.000 piedi quadrati di giardini paesaggistici privati progettati dal rinomato architetto paesaggista M. Paul Friedberg & Partners. Da cortili intimi e sentieri ombreggiati a terrazze sul tetto espansive, questi spazi verdi splendidamente curati offrono un rifugio tranquillo nel cuore di Manhattan.

L'esclusivo Gramercy Club di 18.000 piedi quadrati offre una collezione completa di servizi per il benessere e lo stile di vita, compresa una piscina a corsie illuminata da 75 piedi, un centro fitness all'avanguardia, uno studio di yoga, sauna e bagni turchi, una stanza giochi per bambini, una lounge per residenti, una sala proiezioni, un simulatore di golf e spazi privati per cene e intrattenimento.

Agente esecutivo per vendite e marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Opportunità di abitative eque. I termini completi dell'offerta sono contenuti in un Piano di Offerta disponibile dallo Sponsor. Numero di file: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Le rappresentazioni artistiche e le decorazioni interiori, i rivestimenti, gli elettrodomestici e i mobili sono forniti solo a scopo illustrativo. Lo sponsor non fa dichiarazioni o garanzie, salvo quanto può essere indicato nel Piano di Offerta. Lo sponsor si riserva il diritto di apportare modifiche in conformità ai termini del Piano di Offerta.

IMMEDIATE OCCUPANCY FINAL ONE-BEDROOM OPPORTUNITY

Residence 2E represents the final sponsor-owned one-bedroom available at Gramercy Square, offering a rare opportunity to own in one of downtown Manhattan's most sought-after condominium communities.

Located at 215 East 19th Street, this expansive loft-like residence features soaring 12-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, and 5-inch-wide white oak herringbone flooring, creating an extraordinary sense of volume, light, and scale.

A gracious entry foyer leads into a dramatic 15-foot by 23-foot great room, seamlessly connected to an open chef's kitchen crafted in Italy. The kitchen is appointed with custom cabinetry, honed Calacatta marble countertops and backsplashes, and a suite of premium Wolf, Sub-Zero, and Bosch appliances, making it equally suited for entertaining and everyday living.

Just off the foyer, a beautifully appointed powder room features Lefroy Brooks fixtures and a striking marble accent wall.

The spacious primary suite includes a large walk-in closet and a luxurious five-fixture bath finished in marble with radiant heated floors, a double vanity, glass-enclosed shower, and freestanding Duravit soaking tub.

Additional features include a multi-zone HVAC system, prewiring for automated window treatments, recessed LED lighting, and a utility closet with a washer and externally vented dryer.

Residents of Gramercy Square enjoy access to over 20,000 square feet of private landscaped gardens designed by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. From intimate courtyards and shaded pathways to expansive rooftop terraces, these beautifully curated green spaces provide a tranquil retreat in the heart of Manhattan.

The exclusive 18,000-square-foot Gramercy Club offers a comprehensive collection of wellness and lifestyle amenities, including a 75-foot skylit lap pool, state-of-the-art fitness center, yoga studio, sauna and steam rooms, children's playroom, residents' lounge, screening room, golf simulator, and private dining and entertaining spaces.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.