TURNKEY! | PUÒ ESSERE CONSEGNATO VUOTO! | 3-FAMIGLIE PIÙ NEGOZIO!

101 Atlantic Ave è un enorme townhouse a uso misto largo 25 piedi situato all'incrocio tra Brooklyn Heights e Cobble Hill. Con una superficie di circa 5.500 piedi quadrati, questa proprietà di quattro piani consta di tre ampi appartamenti residenziali sul mercato libero completamente ristrutturati e uno spazio commerciale di alto valore, offrendo un'opportunità interessante per un investitore o un utente finale retail.

* Enorme Potenziale di Reddito: Comprende tre appartamenti residenziali su mercato libero, totalmente ristrutturati, a piano intero (~1.375 SF ciascuno) che generano un forte reddito chiavi in mano.
* La disposizione retail offre flessibilità per affittare il negozio di 1.160 SF insieme al seminterrato di 1.375 SF e al cortile di 625 SF per massimizzare il valore commerciale.
* Funziona perfettamente come un immobile produttivo di reddito immediato con un tasso di capitalizzazione previsto del 5%, e l'intero edificio può essere consegnato vuoto.

PUNTI SALIENTI DELLA PROPRIETÀ
* Dimensione: ~5.500 piedi quadrati suddivisi in 4 piani completi, più un seminterrato, con un'enorme larghezza di 25 piedi.
* Aggiornamenti Moderni: Gli appartamenti residenziali completamente ristrutturati dispongono di lavatrici/asciugatrici in unità completamente ventilate, elettrodomestici in acciaio inossidabile e lavastoviglie.
* Fascino Storico: Soffitti alti e classico fascino di townhouse di Brooklyn in tutti i piani residenziali, completati da alti soffitti nello spazio retail al piano terra.

CONFIGURAZIONE ATTUALE
* Seminterrato: Spazio accessorio (~1.375 SF di spazio bonus)
* 1° Piano: Negozio al dettaglio (~1.160 SF) attualmente configurato come palestra, con accesso a un cortile di 625 SF
* 2° Piano: 2 Camere / 2 Bagni
* 3° Piano: 2 Camere / 1 Bagno
* 4° Piano: 2 Camere / 1 Bagno

UTILIZZO PROPOSTO
* Ristorante / Destinazione Retail: La disposizione si presta perfettamente a una conversione in ristorante, utilizzando il cortile come area pranzo all'aperto privata e il seminterrato per un ulteriore uso accessorio.
* Investimento Chiavi in Mano: Affitta le unità residenziali sul mercato libero insieme allo spazio commerciale altamente visibile per un flusso di reddito costante e diversificato.

POSIZIONE & TRASPORTO
* Eccellenze di Quartiere: Situato in un tratto vibrante dell'Atlantic Avenue noto per la sua miscela di ristoranti, boutique e negozi specializzati. Genera un forte traffico pedonale quotidiano ed è a pochi passi da Sahadi's, Trader Joe's, Boutros e altro.
* Stazione Borough Hall: Treni 2/3 e 4/5 (circa 15 minuti per Lower Manhattan)
* Stazione Court Street: Treni N/R/W (circa 20 minuti per Lower Manhattan)
* Stazione Bergen Street: Treni F/G (circa 30 minuti per Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)