Il team Forray del Corcoran Group è lieto di rappresentare esclusivamente 2057 Ocean Avenue, un edificio multifamiliare in muratura con sei unità stabilizzate nel canone, che offre un forte flusso di cassa e un punto d'ingresso attraente in uno dei quartieri residenziali più affermati di Brooklyn. Situata nel cuore di Midwood, questa proprietà che genera reddito presenta un'opportunità allettante per gli investitori che cercano un rendimento immediato a un prezzo interessante. Al prezzo richiesto di $999,999.00, l'opportunità di un tasso di capitalizzazione attraente del 10,20% è senza precedenti in questo mercato.

Costruito nel 1925, l'edificio contiene circa 4.400 piedi quadrati sopra il livello del suolo, oltre a un seminterrato di 1.500 piedi quadrati a piena altezza. La dimensione dell'edificio è di 25 x 75 piedi, situato su un lotto di 25 piedi × 110 piedi, per un totale di circa 2.750 piedi quadrati di lotto. Zonizzazione R7A, l'immobile beneficia di un FAR costruito di circa 1,75 e un FAR consentito di 4,0, fornendo un'area edificabile aggiuntiva stimata di 6.200 piedi quadrati e un'area edificabile potenziale totale di circa 11.000 piedi quadrati, creando significative opportunità di riqualificazione/espansione a lungo termine. Le tasse annuali sugli immobili ammontano attualmente a $24,047 con Clsse Fiscale 2A.

Il layout consiste di sei (6) appartamenti residenziali, ognuno composto da un layout con due camere da letto e un bagno. Diverse unità sono occupate da un ente non profit che fornisce un reddito stabile e costante. L'attuale fatturato annuale lordo è di $159,383.

Situata idealmente lungo Ocean Avenue, la proprietà gode di un accesso conveniente a negozi, ristoranti, centri comunitari e trasporti pubblici del quartiere. I residenti beneficiano della prossimità alla stazione della metropolitana B e Q a Kings Highway (0,3 miglia), che fornisce una connessione diretta a Manhattan e in tutta Brooklyn. Midwood continua ad attrarre inquilini in cerca di un equilibrio tra carattere di quartiere, accessibilità e valore, sostenendo una forte domanda di affitti a lungo termine.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.