*Prime visioni domenica 7 giugno* 306 State Street offre una rara opportunità di acquisire un eccezionale townhouse storico largo 25 piedi che unisce elementi architettonici di Stile Greco Revival e Italiano in uno dei blocchi più distintivi e ambiti di Boerum Hill.

Costruita nel 1847 e ristrutturata nel 2004, questa residenza di sei camere da letto e sette bagni e mezzo è stata custodita con attenzione dai suoi attuali proprietari. Attualmente configurata come una casa bifamiliare, 306 State Street offre una flessibilità eccezionale per il suo prossimo capitolo. Può essere facilmente convertita in una graziosa residenza unifamiliare, oppure mantenuta come un triplex di proprietà con un appartamento duplex con giardino che produce reddito.

Ricca di dettagli architettonici, il livello del salone è caratterizzato da soffitti alti, cornici, archi e pavimenti in legno massello in tutto l'immobile, tutti che mettono in risalto un solarium in vetro unico esposto a sud che porta straordinaria luce e la sensazione di portare l'esterno all'interno. Una cucina personalizzata ristrutturata da deVOL è stata completata nel 2023 ed è dotata di un fornello La Cornue ventilato, frigorifero Dacor e infinite soluzioni di stoccaggio personalizzate, tutte impeccabilmente realizzate a mano. Dal solarium, due porte francesi si aprono su un ampio terrazzo, creando un'ambientazione ideale per la vita indoor-outdoor, con scale che portano a un tranquillo e lussureggiante giardino. Sei camini — tre a legna e tre a gas — conferiscono calore e carattere istantaneo a quasi ogni stanza della casa.

Il terzo piano offre tre camere da letto aggiuntive — una con bagno privato dotato di una enorme vasca da bagno e una con un ampio armadio a muro — e l'ultimo piano, che si estende per l'intera larghezza della casa, ospita una suite principale grandiosa e una seconda camera o ufficio a casa di dimensioni equivalenti, entrambe con bagni privati. Un'area lavanderia dedicata completa l'ultimo piano.

Il piano giardino è attualmente utilizzato come appartamento duplex con una camera da letto, con un ampio soggiorno e sala da pranzo, e una zona studio con spazio di stoccaggio al livello della cantina. L'appartamento offre agli inquilini una lavatrice/asciugatrice, un camino a legna nel soggiorno e accesso al giardino sul retro.

State Street è ampiamente considerata una delle strade più preziose e lussureggianti di Boerum Hill, ammirata per la sua architettura storica, il carattere residenziale senza tempo e i suoi alberi maestosi. Ristoranti come Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End e i numerosi negozi e caffè di Atlantic Avenue, Court Street e Smith Street sono tutti a breve distanza a piedi. Le linee A, C, G, F, 2 e 3 sono tutte facilmente raggiungibili in 5 minuti a piedi. 306 State Street rappresenta un'opportunità unica per possedere una residenza chiavi in mano nel cuore di uno dei quartieri più amati di Brooklyn.

*First showings on Sunday, June 7th* 306 State Street offers a rare opportunity to acquire an exceptional 25-foot-wide landmarked townhouse blending Greek Revival and Italianate architectural elements on one of Boerum Hill's most distinguished and coveted blocks.

Built in 1847 and gut renovated in 2004, this six-bedroom, seven-and-a-half-bath residence has been thoughtfully stewarded by its current owners. Currently configured as a two-family home, 306 State Street offers exceptional flexibility for its next chapter. It can be seamlessly converted to a gracious single-family residence, or maintained as an owner's triplex with an income-producing duplex garden apartment.

Rich in architectural detail, the parlor level is defined by soaring ceilings, crown moldings, archways, and solid wood floors throughout — all showcasing a one-of-a-kind south-facing glass solarium that brings extraordinary light and the feeling of the outdoors in. A renovated custom kitchen by deVOL was completed in 2023 and appointed with a vented La Cornue range, Dacor refrigerator, and endless custom storage - all impeccably handcrafted.. From the sunroom, two sets of French doors open onto a spacious deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor living, with stairs leading down to a serene and lush backyard.. Six fireplaces — three wood-burning, three gas — lend warmth and instant character to nearly every room in the house.

The third floor offers three additional bedrooms — one ensuite with an enormous soaking tub and one with a generous walk-in closet — and the top floor, spanning the full width of the house, is home to a grand primary suite and an equally sized second bedroom or home office with custom built-in millwork, both with ensuite baths. A dedicated laundry room completes the top floor.

The garden floor is currently used as a one-bedroom duplex rental apartment with a generous living and dining room, and a downstairs den with ample storage on the cellar level. The apartment offers tenants a washer/dryer, wood burning fireplace in the living room, and access to the back garden.

State Street is widely regarded as one of Boerum Hill's most treasured and lush streets, admired for its landmarked architecture, timeless residential character, and stately trees. Restaurants such as Grand Army, Rucola, French Louie, Mile End, and the many shops and cafés of Atlantic Avenue, Court Street, and Smith Street are all a short stroll away.. The A, C, G, F, 2, and 3 trains are all within an easy 5 minute walk. 306 State Street represents a singular opportunity to own a turnkey residence in the heart of one of Brooklyn's most beloved neighborhoods.