Un'opportunità unica ti attende nel rinomato Cobble Hill. 311 Warren Street è un capolavoro architettonico di 25 piedi di larghezza e 5 piani, con parcheggio interno, ascensore, due terrazze e un rooftop con viste panoramiche, un luminoso triplex residenziale ai piani superiori e un duplex commerciale ai due piani inferiori. Consegnato vuoto, il nuovo proprietario di questa spettacolare proprietà può prendersi tutti e cinque i piani per sé, utilizzando i piani inferiori per ulteriori spazi abitativi e/o lavorativi, o addirittura potenzialmente estendere il garage nello spazio commerciale, godendo di parcheggio interno per più auto. La combinazione di luce naturale, privacy, flessibilità, comodità e design innovativo non ha eguali in tutto il quartiere. Premiato come vincitore dei Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards nel 2010, questa è un'opportunità unica nella vita per vivere la tua migliore vita in una townhouse incredibilmente ampia e soleggiata con ogni comodità a tua disposizione. Situata all'angolo tra Warren e Smith Streets, a un isolato da Court Street, ti troverai al centro di un quartiere di brownstone a bassa altezza, ricco di servizi, con facile accesso a Manhattan, metropolitane, scuole pubbliche e private, e ristoranti, mercati e boutique premiati. L'elenco delle comodità include Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, per citarne solo alcune. Costruita secondo gli standard di casa passiva nel 2010, e anche destinataria di un'agevolazione fiscale di 25 anni, puoi aspettarti costi di mantenimento più bassi rispetto alle townhouse vicine. Caratterizzata da una striking facciata in mattoni rossi, goditi i vantaggi di un'orientamento a sud-est nel triplex residenziale, con finestre di alta efficienza fonoassorbenti di grandi dimensioni su tutti e quattro i lati e isolamento in schiuma spruzzata ovunque, garantendo la massima protezione acustica e contro le intemperie. Ulteriori caratteristiche includono riscaldamento a pavimento radiante, unità di climatizzazione/riscaldamento multi-zona, una nuova caldaia a condensazione ad alta efficienza, un sistema di filtrazione dell'acqua per tutta la casa e un sistema di filtrazione dell'aria con condotti di ventilazione passiva per aria fresca. Entra nel triplex residenziale tramite un ingresso privato su Warren St. e prendi l'ascensore fino a un triplex con cinque camere da letto che vive come una townhouse nel cielo. Goditi una grande stanza che si estende per tutto il 4° piano e include una cucina da chef con accesso a una terrazza. Goditi le viste sullo skyline, una suite di elettrodomestici professionali Thermador e piani di quartzite bianco, compresa una grande isola da pranzo. Pavimenti in calcestruzzo stampato, un camino a bioetanolo, una scala in acciaio e legno, e pareti in legno invecchiato infondono allo spazio un'atmosfera calda e industriale, riflettendo l'appeal storico senza tempo del quartiere. L'ultimo piano include 3 camere da letto, un bagno completo, un grande armadio a muro o ufficio, lavanderia e un accesso a una magnifica terrazza con viste straordinarie sullo skyline di Brooklyn. Torna giù al terzo piano, che è stato concepito come una suite principale a piano intero con un ufficio domestico separato, ma funziona anche benissimo come suite per la babysitter o per suoceri, e include una cucina e la propria lavanderia. Con un minimo di 5 camere da letto e 3 bagni completi, le tue opzioni sono molteplici. Il garage interno, comodamente accessibile dal vestibolo residenziale, offre la possibilità di aggiungere un ascensore per una seconda auto. Lo spazio commerciale è un'opportunità incredibile per lavorare da casa, con un ingresso separato su Smith Street, 2 bagni e un soppalco che amplia notevolmente lo spazio. Questa è la posizione perfetta per un'attività domestica, uno studio medico o uno spazio espositivo, oppure sfrutta questa posizione ad alta visibilità su Smith Street per ottenere affitti elevati. Con 835 piedi quadrati aggiuntivi di FAR approvato dal NYC DOB, puoi anche aggiungere un'estensione, ingrandendo sostanzialmente lo spazio residenziale. 311 Warren rappresenta quella rara opportunità di vivere in un gioiello, con parcheggio, una

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a