Benvenuti al 29 Greenpoint Avenue, una proprietà mista boutique situata nel cuore di Greenpoint, uno dei corridoi di maggior apprezzamento a lungo termine di New York City. Posizionata a pochi passi da Transmitter Park, dal NYC Ferry e dalla riqualificazione del Greenpoint Landing da miliardi di dollari, la proprietà è circondata da migliaia di unità residenziali recentemente sviluppate e pianificate e da un continuo investimento su larga scala nell'intero quartiere.

La proprietà è completamente occupata e consiste in un inquilino commerciale a lungo termine che occupa il piano terra e il seminterrato, insieme a due appartamenti residenziali a pianta aperta sopra. Il reddito attuale supera i 250.000 dollari all'anno con un potenziale aumento previsto a circa 300.000 dollari in base ai canoni di mercato. Il contratto di locazione commerciale prevede aumenti annuali dell'affitto e si estende fino al 2033 con un'opzione di rinnovo, mentre le unità residenziali sono completamente a libero mercato ed esenti dal quadro legislativo sulle sfratti per giusta causa di New York, offrendo un immediato e imminente potenziale di aumento degli affitti. Gli affitti esistenti rimangono al di sotto dei livelli di mercato vicini, con il prodotto residenziale di tipo walk-up nell'area che raggiunge circa 90 dollari per piedi quadrati e gli affitti commerciali nelle vicinanze che si avvicinano o superano i 100 dollari per piedi quadrati nelle prime località di Greenpoint. La proprietà beneficia anche dello status di Protezione della Classe Fiscale 1 con una tassa immobiliare di soli circa 9.201 dollari all'anno.

Oltre a un flusso di cassa stabile e a una futura crescita degli affitti, la proprietà offre anche un significativo potenziale di espansione e riqualificazione a lungo termine. Il sito attualmente contiene circa 2.230 piedi quadrati aggiuntivi edificabili di diritto, o fino a circa 3.223 piedi quadrati edificabili sotto l'attuale normativa di zonizzazione UAP, creando una rara opportunità di combinare un reddito durevole con un'opzione di sviluppo futuro in uno dei quartieri di Brooklyn in più rapida crescita.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.