559 4th Avenue alias 133-135 16th Street presenta un'opportunità rara di investimento e sviluppo a uso misto nel cuore del corridoio in rapida trasformazione di Park Slope/Gowanus. Situato su un importante lotto all'angolo nord-est, questa proprietà che produce reddito combina una forte infrastruttura esistente con un significativo potenziale futuro grazie a ulteriore superficie edificabile.
La proprietà si trova su un lotto di 20 piedi x 90 piedi con un'area costruita attuale di circa 5.346 piedi quadrati e dimensioni dell'edificio di 20 piedi x 90 piedi. Classificato R8A / C2-4 all'interno del Distretto Commerciale Potenziato - 1 (EC-1), il sito offre un significativo potenziale di sviluppo con un'area edificabile massima di circa 10.836 piedi quadrati, lasciando ulteriore area edificabile disponibile.
Evidenziali di Zonizzazione e Sviluppo:
FAR Residenziale: 6.02 FAR Struttura: 6.5 FAR Attuale: 2.97 Area Edificabile Massima: 10.836 SF Area Costruita Attuale: 5.765 SF
Caratteristiche della proprietà:
Quattro appartamenti residenziali in affitto Un'unità studio in cantina Cantina finita con angolo cottura Due negozi commerciali vuoti Garage per due auto con porta garage elettrica La maggior parte delle unità residenziali sarà consegnata vuota Lotto di forma regolare all'angolo con esposizione nord-est Elevazione del terreno: 54 piedi
Questo asset versatile a uso misto offre un'eccezionale flessibilità per investitori, sviluppatori, utenti finali o compratori in scambio 1031 che cercano un reddito immediato con un potenziale di riqualificazione a lungo termine. La combinazione di spazio commerciale vuoto, unità residenziali per lo più vuote, parcheggio in garage e FAR inutilizzato crea molteplici strategie di aumento del valore che vanno dagli affitti di lusso e dalla conversione in condomini allo sviluppo a uso misto o all'occupazione da parte del proprietario.
Perfettamente posizionata lungo la trafficata 4th Avenue, con una vicinanza ai trasporti, ai corridoi commerciali, ai ristoranti e alla continua crescita che circonda Gowanus e il Sud di Brooklyn, questa è un'opportunità per acquisire una proprietà strategicamente situata con fondamentali stabili e un significativo potenziale futuro.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.