$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Italian »

Opportunità di investimento commerciale completamente affittata in una posizione desiderabile a Cornwall, NY, adiacente e visibile dall'I87/NYS Thruway. L'edificio per uffici di Classe A è occupato al 100% da un inquilino commerciale a lungo termine (sede della Tectonic Engineering) che affitta l'intero edificio di 3 piani tramite un contratto di locazione NNN che scade il 31 ottobre 2029, con aumenti incorporati e un'opzione di estensione di 5 anni. L'inquilino rimborsa il proprietario per le tasse immobiliari, l'assicurazione e la manutenzione, creando una solida struttura di reddito da locazione netta. L'inquilino è anche responsabile del servizio di raccolta rifiuti, della manutenzione dell'edificio e della fossa settica, e della cura del prato/rimozione della neve, risultando in responsabilità minime per il proprietario, limitate alla sostituzione del tetto, della struttura, del parcheggio e dell'HVAC (nuovo HVAC attualmente in fase di installazione). Ulteriori entrate passive sono generate da due contratti di locazione a lungo termine di torri cellulari sul tetto con i principali operatori di telecomunicazioni, Verizon e TMobile, fornendo un reddito supplementare stabile con aumenti annuali dell'affitto. Il reddito operativo netto totale riportato per il 2025 è stato di $478.752, riflettendo un tasso di capitalizzazione del 6,6%. Il NOI pro forma per il 2026 è di $490.658, riflettendo un aumento a un tasso di capitalizzazione del 6,8%. I documenti delle proiezioni di affitto annuali future e i contratti di locazione richiedono un NDA firmato. Recenti miglioramenti capitali includono un nuovo sistema HVAC attualmente in fase di installazione da parte del proprietario e una sostituzione del tetto completata due anni fa, migliorando l'affidabilità a lungo termine della proprietà e minimizzando le spese di manutenzione differita. Espansione futura: situata su un ampio lotto con potenziale per un'espansione di 10.000 piedi quadrati, soggetta ad approvazioni di zonizzazione, la proprietà offre un potenziale futuro oltre al suo flusso di reddito esistente. Un'opportunità rara di acquisire un bene commerciale stabile e produttivo di reddito con affitti a lungo termine e multiple fonti di reddito in un forte mercato della Hudson Valley.

ID #‎	969964
Anno di costruzione	1985
Tasse (annuali)	$46,576
Tipo di carburante	petrolio
Tipo di riscaldamento	Aria calda
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Seminterrato	Parziale

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.