$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Italian »

Opportunità di investimento commerciale completamente affittata in una zona desiderabile di Cornwall, NY, adiacente e visibile dall'I87/NYS Thruway. L'edificio per uffici di Classe A è occupato al 100% da un inquilino commerciale di lungo termine (sede di Tectonic Engineering) che affitta l'intero edificio di 3 piani tramite un contratto di locazione NNN che scade il 31 ottobre 2029, con aumenti previsti e un'opzione di estensione di 5 anni. L'inquilino rimborsa al proprietario le tasse immobiliari, l'assicurazione e la manutenzione, creando una solida struttura di reddito da locazione netta. L'inquilino è anche responsabile del servizio di raccolta rifiuti, della manutenzione dell'edificio e del sistema settico, e della cura del prato/rimozione della neve, risultando in responsabilità minime per il proprietario, limitate a sostituzioni del tetto, della struttura, del parcheggio e dell'impianto HVAC (nuovo impianto HVAC attualmente in fase di installazione). Ulteriore reddito passivo è generato da due contratti di locazione a lungo termine per torri di cellulare sul tetto con importanti operatori di telecomunicazioni, Verizon e T-Mobile, che forniscono un reddito supplementare stabile con aumenti annuali dell'affitto. Il reddito netto operativo totale riportato per il 2025 era di $478,752, riflettendo un tasso di capitalizzazione del 7,37%. L' NOI proforma per il 2026 è di $490,658, riflettendo un aumento al tasso di capitalizzazione del 7,55%. I documenti di previsione degli affitti annuali futuri e i contratti di locazione richiedono un NDA firmato.
Miglioramenti capitali recenti includono un nuovo sistema HVAC attualmente in fase di installazione da parte del proprietario e una sostituzione del tetto completata due anni fa, migliorando l'affidabilità a lungo termine della proprietà e minimizzando le spese di manutenzione differite.
Espansione futura: situata su un ampio terreno con potenziale per un'espansione dell'edificio di 10.000 piedi quadrati soggetta ad approvazioni di zonizzazione, la proprietà offre un potenziale aumento futuro oltre al suo flusso di reddito esistente. Un'opportunità rara per acquisire un bene commerciale stabile e redditizio con una locazione a lungo termine e molteplici fonti di reddito in un forte mercato della Hudson Valley.

ID #‎	969964
Anno di costruzione	1985
Tasse (annuali)	$46,576
Tipo di carburante	petrolio
Tipo di riscaldamento	Aria calda
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Seminterrato	Parziale

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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