Possiedi un pezzo di Harlem Centrale a un costo vicino a quello dell'affitto. 140 West 132nd Street è una townhouse a libero mercato con tre unità situata in uno dei più desiderati isolati storici di Harlem, organizzata in modo che tu possa vivere nel duplex soleggiato del proprietario mentre due unità in affitto contribuiscono al mutuo.

Tutte e tre le unità sono a libero mercato senza rischio di stabilizzazione degli affitti, offrendo a investitori e utenti finali una rara flessibilità: occupa un'unità e affitta le altre, trattieni tutte e tre per un reddito, o espandi nel corso del tempo in tutta la casa.

Il Duplex del Proprietario: Giardino & Salotto (3 camere da letto/2 bagni). Tre generose camere da letto (spazio per letti king e queen), due bagni completi, pavimenti in legno rifiniti, una cucina aperta con elettrodomestici in acciaio inox, lavanderia in unità e accesso diretto a un cortile privato sul retro e cantina. Una vera residenza per il proprietario con spazio esterno, una rarità a questo prezzo ad Harlem.

Unità #2: Una Camera da Letto. Una spaziosa camera da letto con abbondante spazio per armadi e finestre di dimensioni maggiori che riempiono la casa di luce naturale. Elettrodomestici aggiornati.

Unità #3: Una Camera da Letto. Completamente ristrutturata con pavimenti in legno rifiniti e una disposizione luminosa e moderna.

Opportunità Integrata & Flessibilità:
I canoni in essere sono al di sotto del mercato, lasciando chiaro spazio per aumentare il reddito man mano che le unità si liberano. A lungo termine, la pianta della proprietà supporta una riconfigurazione in una grandiosa townhouse unifamiliare, un cambiamento ricercato nei blocchi storici di Harlem, o altre conversioni (soggette alle approvazioni Landmarks e DOB applicabili). La sua posizione all'interno di un distretto storico protetto di circa 164 case a schiera rappresenta di per sé un valore di lungo termine: questo isolato non può essere sovraedificato.

Punti Salienti della Proprietà:
- Nuove finestre a doppio vetro Andersen in tutto (rumori esterni notevolmente ridotti)
- Le unità #1 e #3 ristrutturate negli ultimi 3 anni; elettrodomestici aggiornati nell'Unità #2
- Nuovo pompa di sommo e serbatoio d'acqua da 100 galloni
- Servizio annuale della caldaia e manutenzione
- Tetto ritarato nel 2010, recentemente ridipinto, su un ciclo di manutenzione regolare di 7 anni
- Videocitofono in tutte le unità e telecamere di sicurezza in tutto
- Potenziale di reddito da affitto.
- Proprietà monumentale

La posizione di questo edificio è nel cuore di Harlem, con accesso immediato al commercio, alla comunità e alla storia del quartiere. Nella zona, avrai accesso a molti caffè, ristoranti e trasporti, comprese le linee della metropolitana 2/3, nonché alla vivace scena culinaria di Harlem. Goditi destinazioni come Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem e Lido, ognuna delle quali riflette lo spirito del rinascimento creativo di Harlem.

Chiedi informazioni sul tasso di finanziamento 3-2-1 e sulle opzioni di finanziamento flessibili che possono portare i costi di possesso del primo anno in linea con gli affitti del quartiere.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.