Possiedi un pezzo di Central Harlem a un costo quasi equivalente all'affitto. 140 West 132nd Street è un townhouse a libero mercato con tre unità, situato in uno dei blocchi storici più ambiti di Harlem, progettato in modo che tu possa vivere nel luminoso duplex del proprietario mentre due unità in affitto aiutano a coprire il mutuo. Chiedi informazioni sul programma di riduzione del tasso 3-2-1 e sul finanziamento flessibile che possono allineare i costi di proprietà del primo anno con gli affitti del quartiere.

Tutte e tre le unità sono a libero mercato senza rischio di stabilizzazione degli affitti, offrendo agli investitori e agli utenti finali rara flessibilità: occupare un'unità e affittare le altre, mantenere tutte e tre per un reddito, o espandersi nell'intera casa nel tempo.

Il Duplex del Proprietario: Giardino & Piano (3 camere da letto / 2 bagni). Tre generose camere da letto (spazio per letti king-size e queen-size), due bagni completi, pavimenti in legno rifiniti, una cucina aperta con elettrodomestici in acciaio inossidabile, lavanderia in unità e accesso diretto a un giardino privato sul retro e alla cantina. Una vera residenza per il proprietario con spazio esterno, una rarità a questo prezzo a Harlem.

Unità #2: Una Camera da Letto. Una spaziosa camera da letto con abbondante spazio armadi e finestre di grandi dimensioni che riempiono la casa di luce naturale. Elettrodomestici aggiornati.

Unità #3: Una Camera da Letto. Completamente ristrutturata con pavimenti in legno rifiniti e un layout luminoso e moderno.

Potenziale e Flessibilità Integrati:
Gli affitti attuali sono inferiori al mercato, lasciando spazio chiaro per aumentare il reddito man mano che le unità vengono affittate. A lungo termine, il piano dell'immobile supporta una riconversione in un grande townhouse unifamiliare, una mossa ricercata nei blocchi storici di Harlem, o altre conversioni (soggette alle approvazioni dei monumenti e del DOB applicabili). La sua posizione all'interno di un distretto storico protetto di circa 164 case a schiera rappresenta di per sé un valore di lungo termine: questo blocco non può essere sovrascritto.

Caratteristiche della Proprietà:
- Nuove finestre a doppio vetro Andersen in tutto l'edificio (riduzione drammatica del rumore esterno)
- Le unità #1 e #3 ristrutturate negli ultimi 3 anni; elettrodomestici aggiornati nell'unità #2
- Nuova pompa sommersa e serbatoio d'acqua da 100 galloni
- Servizio annuale della caldaia e Manutenzione
- Tetto rifatto nel 2010, recentemente ridipinto, in un ciclo regolare di manutenzione di 7 anni
- Citofono video in tutte le unità e telecamere di sicurezza in tutto l'edificio
- Potenziale di reddito da affitto
- Proprietà vincolata

La posizione di questo edificio è nel cuore di Harlem, con accesso immediato a negozi, comunità e alla storia del quartiere. Nella zona, avrai accesso a numerosi caffè, ristoranti e trasporti, comprese le linee della metropolitana 2/3, oltre alla vibrante scena culinaria di Harlem. Goditi destinazioni come Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem e Lido, ognuna delle quali riflette lo spirito del rinascimento creativo di Harlem.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.