$4,200,000 - 41-37 Parsons Boulevard, Flushing, NY 11355｜MLS # 990964
Property Description « Italian »
Ideale posizione nel cuore di Flushing, l'edificio residenziale completamente affittato presenta un'opportunità di investimento ibrida convincente che combina reddito stabile esistente con un significativo potenziale di crescita. La proprietà è composta da un edificio residenziale di 16 unità, con 14 appartamenti con due camere da letto e un bagno e 2 appartamenti con una camera da letto e un bagno, insieme a quattro posti auto sul posto, una potenziale lavanderia per inquilini e un custode in loco per una gestione efficiente quotidiana.
Tutte le unità sono completamente occupate su base mensile, con affitti attuali significativamente al di sotto del mercato, offrendo un potenziale immediato di aumento del valore tramite riposizionamento strategico e miglioramenti operativi. Senza restrizioni di controllo degli affitti, l'asse fornisce piena flessibilità per raggiungere affitti di mercato, supportando un tasso di capitalizzazione conservativo previsto del 6,2% o superiore.
La posizione della proprietà è un motore chiave del valore a lungo termine. Situata a solo pochi minuti dal centro di Flushing—uno dei più dinamici e rapidamente in crescita centri commerciali di New York City—l'asse beneficia di un accesso eccezionale a negozi, ristoranti e centri di impiego. È anche comodamente situata vicino ai principali trasporti, tra cui la linea metropolitana 7 alla Main Street, la stazione Flushing–Main Street della Long Island Rail Road e molteplici linee di autobus, fornendo connettività senza soluzione di continuità verso Manhattan e l'area metropolitana di New York City.
Ulteriormente migliorando il suo fascino, la proprietà beneficia di una zonizzazione R7-1 (3,44 FAR / 4,80 CF FAR), introducendo un forte componente di sviluppo. Con un potenziale edificabile stimato di circa 21.000 a 30.000 piedi quadrati, gli investitori hanno una chiara strada verso un aumento della densità o un riqualificazione su larga scala.
Questa è una rara opportunità di acquisire un'asse scalabile in una posizione primaria di Flushing con limitata offerta, offrendo sia crescita immediata del flusso di cassa che un potenziale di sviluppo a lungo termine.
MLS #
990964
Anno di costruzione
1977
Tasse (annuali)
$74,903
Tipo di garage
Annesso
Autobus
1 minuto: Q12, Q26
2 minuti: Q15, Q15A
3 minuti: Q65
7 minuti: Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
8 minuti: QM3
9 minuti: Q20A, Q20B, Q44, Q58
10 minuti: Q48
Metropolitana Subway
10 min per 7
Treno (LIRR)
0.4 miglia da "Murray Hill"
0.6 miglia da "Flushing Main Street"
Calcolatrice mutuo
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto
Tasso di interesse
Durata del prestito
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房屋概況 Property Description « Italian »« ENGLISH »
Ideale posizione nel cuore di Flushing, l'edificio residenziale completamente affittato presenta un'opportunità di investimento ibrida convincente che combina reddito stabile esistente con un significativo potenziale di crescita. La proprietà è composta da un edificio residenziale di 16 unità, con 14 appartamenti con due camere da letto e un bagno e 2 appartamenti con una camera da letto e un bagno, insieme a quattro posti auto sul posto, una potenziale lavanderia per inquilini e un custode in loco per una gestione efficiente quotidiana.
Tutte le unità sono completamente occupate su base mensile, con affitti attuali significativamente al di sotto del mercato, offrendo un potenziale immediato di aumento del valore tramite riposizionamento strategico e miglioramenti operativi. Senza restrizioni di controllo degli affitti, l'asse fornisce piena flessibilità per raggiungere affitti di mercato, supportando un tasso di capitalizzazione conservativo previsto del 6,2% o superiore.
La posizione della proprietà è un motore chiave del valore a lungo termine. Situata a solo pochi minuti dal centro di Flushing—uno dei più dinamici e rapidamente in crescita centri commerciali di New York City—l'asse beneficia di un accesso eccezionale a negozi, ristoranti e centri di impiego. È anche comodamente situata vicino ai principali trasporti, tra cui la linea metropolitana 7 alla Main Street, la stazione Flushing–Main Street della Long Island Rail Road e molteplici linee di autobus, fornendo connettività senza soluzione di continuità verso Manhattan e l'area metropolitana di New York City.
Ulteriormente migliorando il suo fascino, la proprietà beneficia di una zonizzazione R7-1 (3,44 FAR / 4,80 CF FAR), introducendo un forte componente di sviluppo. Con un potenziale edificabile stimato di circa 21.000 a 30.000 piedi quadrati, gli investitori hanno una chiara strada verso un aumento della densità o un riqualificazione su larga scala.
Questa è una rara opportunità di acquisire un'asse scalabile in una posizione primaria di Flushing con limitata offerta, offrendo sia crescita immediata del flusso di cassa che un potenziale di sviluppo a lungo termine.
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