$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Italian »

Eccellente opportunità per acquisire un salone di bellezza per unghie ben avviato e ad alto volume situato in un affollato centro commerciale su Smithtown Blvd a Nesconset, Long Island.

Questa redditizia attività genera circa $900,000+ di ricavi lordi annuali, supportata da una forte clientela abituale e da un traffico costante di clienti occasionali. Il salone è completamente attrezzato con 10 postazioni per manicure e 8 poltrone per pedicure, offrendo un ambiente confortevole e moderno sia per i clienti che per il personale.

Lo spazio è di circa 1.500 piedi quadrati, con ristrutturazioni di alto livello senza necessità di ulteriori miglioramenti di capitale. L'attività è pienamente operativa con un personale esperto e stabile in loco (circa 8 dipendenti in inverno e fino a 12 durante la stagione estiva di punta), permettendo una transizione agevole a un nuovo proprietario.

Le spese mensili includono:
Affitto base: $3,998
CAM: $900
Tasse immobiliari: $430
Costo totale di occupazione mensile: circa $5,328

Il termine del contratto di locazione ha circa 5,5 anni rimanenti (opzioni aggiuntive da verificare), fornendo stabilità a lungo termine.
Situato in un quartiere benestante con solide caratteristiche demografiche, il salone beneficia di una clientela che offre mance generose e ricavi costanti tutto l'anno.
Ideale sia per proprietari-gestori che per investitori. Il venditore è motivato e disposto a collaborare per una transazione fluida.

MLS #‎	988255
Treno (LIRR)	2.8 miglia da "Ronkonkoma"
	3.1 miglia da "Smithtown"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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