COLLEZIONE PORTFOLIO - QUATTRO APPARTAMENTI INCLUSI (#6E, #5F, #5H, #3A)
NESSUNA APPROVAZIONE DEL CONSIGLIO!

SI PREGA DI NOTARE CHE SI TRATTA DI UNA COOPERATIVA, LE AZIONI SONO ELENCATE COME IMPORTO COMBINATO

VENDE SOLO COME PACCHETTO

1) Unità 6E - Mercato Libero / Non Occupata
1 Camera da Letto, 1 Bagno
Azioni: 265
Spese di Manutenzione: $1493.04
Affitto: Potenziale affitto di mercato circa $2,400

2) Unità 5F - Mercato Libero (Occupata)
1 Camera da Letto, 1 Bagno
Spese di Manutenzione: $1,352.18
Ripostiglio: $100
Affitto: $1,950
Valutazione: $413
Pacchetto Internet/Cavo: $65
Azioni: 240
Note: Mercato Libero; affitto costante. Include ripostiglio privato.

3) Unità 5H - Affitto Controllato (Occupata)
3 Camere da Letto, 2 Bagni
Spese di Manutenzione: $2,357.50
Ripostiglio: $50
Affitto: $2591.69
Valutazione: $791.59
Pacchetto Internet/Cavo: $65
Azioni: 460
Status: Affitto Controllato; affittuario paga tramite assegno. Potenziale a lungo termine. Include ripostiglio privato.

4) Unità 3A - Affitto Controllato (Occupata)
2 Camere da Letto, 2 Bagni
Spese di Manutenzione: $2,2197.30
Affitto: $686.18
Valutazione: $671.13
Pacchetto Internet/Cavo: $65
Azioni: 390
Note: Affitto stabilizzato; potenziale a lungo termine al momento della vacanza. Include ripostiglio privato.

PUNTI SALIENTI DELL'INVESTIMENTO

• Tutte e quattro le unità trasferite insieme dalla proprietà.
• Forte Mix: unità con affitto controllato + unità di mercato libero che forniscono stabilità e potenziale.
• Unità Vacante Inclusa: opportunità immediata di ristrutturare, riposizionare e catturare affitto di mercato.
• Posizione Primaria: Forest Hills Gardens - esclusivo, privato, comunità storicizzata conosciuta per la retention a lungo termine degli inquilini.
• Co-op con Ripostigli: ogni unità include spazio di stoccaggio aggiuntivo.
• Ottimo Trasporto: LIRR a Station Square; metropolitana E/F a pochi minuti.
• Fascino Pre-Guerra: edificio con ascensore con dettagli architettonici originali e aree comuni ben curate. Super meraviglioso!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!