DUPLEX DEL PROPRIETARIO CONSEGNATO LIBERO! | BROWNSTONE SU 4 PIANI | DETTAGLI ORIGINALI

Un raro canvas di ~3.270 SF in uno dei mercati più desiderabili e resilienti di Brooklyn. Che tu immagini un capolavoro spazioso per una sola famiglia o un ampio triplex per proprietari con affitti premium, questo affascinante brownstone offre un potenziale infinito.

IL VANTAGGIO FINANZIARIO
* Potenziale di reddito massiccio: I due piani superiori sono appena stati ristrutturati e prevedono un reddito da affitto di $10.000/mese ($120.000/anno).
* Sussidia il tuo stile di vita: Questo reddito riduce efficacemente i costi di gestione della metà, rendendo un acquisto premium a Park Slope altamente realizzabile.
* Pronto per gli investitori: Funziona perfettamente anche come proprietà di investimento chiavi in mano, offerta a un tasso di capitalizzazione del 5,1%.

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ
* Dimensione: ~3.270 Sq. Ft. su 4 piani completi, più una cantina.
* Aggiornamenti moderni: Aria condizionata/riscaldamento centralizzati a unità separata e lavatrici/asciugatrici in tutte le unità.
* Fascino storico: Classica finestra ad arco, 5 bellissimi camini in marmo, pavimenti in legno duro originali e modanature ornate con medaglioni da soffitto.

CONFIGURAZIONE ATTUALE
* Cantina: Non finita (Incredibile potenziale per una sala ricreativa, home theater o palestra)
* 1° Piano (Livello Giardino): 3 Camere / 2 Bagni (Doppio con il retro del piano parlor)
* 2° Piano (Livello Parlor): Studio frontale / Il retro è doppio con il livello giardino
* 3° Piano: 2 Camere / 1 Bagno - Recentemente ristrutturato (Proiettato $5.000/mese)
* 4° Piano: 2 Camere / 1 Bagno - Recentemente ristrutturato (Proiettato $5.000/mese)

UTILIZZO PROPOSTO
* Triplex del proprietario: Unire la cantina, il 1° piano e il 2° piano in una massiccia casa su misura.
* Affitti: Mantenere i piani 3 e 4 chiavi in mano per $120.000/anno in reddito lordo da affitto.

POSIZIONE E TRASPORTI
* A soli due isolati dal leggendario Prospect Park. Goditi mercati degli agricoltori nei fine settimana, spazi verdi infiniti e le vivaci scene di ristorazione e boutique lungo 5th Ave, 7th Ave e 9th Street.
* Linee F/G: A pochi passi dalla stazione 7th Ave per un pendolarismo senza sforzo.
* Linee F/G/R: A breve distanza a piedi dalla stazione 4th Ave-9th St.
* Linee 2/3: Facilmente accessibile a Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.