CONSEGNATO VUOTO! | BROWNSTONE A 4 PIANI | DETTAGLI ORIGINALI

Un raro ~3.270 SF di tela in uno dei mercati più desiderabili e resilienti di Brooklyn. Che tu immagini un capolavoro unifamiliare oppure un ampio triplex per il proprietario con un reddito locativo premium, questo affascinante brownstone offre potenzialità infinite.

IL VANTAGGIO FINANZIARIO
* Potenziale di Reddito Massiccio: I due piani superiori sono stati recentemente ristrutturati e prevedono $10.000/mese ($120.000/anno) di reddito locativo.
* Sostieni il Tuo Stile di Vita: Questo reddito taglia effettivamente i costi di gestione a metà, rendendo l'acquisto a Park Slope altamente raggiungibile.
* Pronto per Investimenti: Funziona perfettamente anche come proprietà d'investimento chiavi in mano, offerta a un tasso di capitalizzazione del 4,5%.

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ
* Dimensioni: ~3.270 Sq. Ft. su 4 piani completi, più una cantina.
* Aggiornamenti Moderni: Aria condizionata/riscaldamento centralizzato a unità separata e lavatrici/asciugatrici in tutte le unità.
* Fascino Storico: Classica finestra a bovindo, 5 bellissimi camini in marmo, pavimenti in legno originali e cornici ornate con medaglioni in soffitto.

CONFIGURAZIONE ATTUALE
* Cantina: Non finita (Incredibile potenziale per una sala giochi, un home theater o una palestra)
* 1° Piano (Livello Giardino): 3 Letti / 2 Bagni (Duplex con la parte posteriore del piano del soggiorno)
* 2° Piano (Livello Soggiorno): Studio anteriore / La parte posteriore è duplex con il livello giardino
* 3° Piano: 2 Letti / 1 Bagno - Recentemente Ristrutturato (Proiettato $5.000/mese)
* 4° Piano: 2 Letti / 1 Bagno - Recentemente Ristrutturato (Proiettato $5.000/mese)

UTILIZZO PROPOSTO
* Triplex del Proprietario: Combina la Cantina, il 1° Piano e il 2° Piano in una grande casa personalizzata.
* Affitti: Mantieni i piani 3° e 4° chiavi in mano per $120.000/anno di reddito locativo lordo.

POSIZIONE E TRASPORTI
* A solo due isolati dal leggendario Prospect Park. Goditi i mercati contadini nel fine settimana, spazi verdi infiniti e la vibrante scena gastronomica e di boutique lungo 5th Ave, 7th Ave e 9th Street.
* Linee F/G: A pochi passi dalla Stazione 7th Ave per un tragitto senza sforzo.
* Linee F/G/R: Una breve passeggiata dalla Stazione 4th Ave-9th St.
* Linee 2/3: Facilmente accessibile a Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.