$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Italian »

Opportunità di investimento commerciale che presenta un asset multi-strutturale ad alte prestazioni e produttivo di reddito, con un forte flusso di cassa attuale e molteplici vie per la creazione di valore, composto da tre edifici separati per un totale di circa 4.500 piedi quadrati distribuiti su sette unità abitative, tutti situati su circa 0,98 acri con un ulteriore lotto separato di 0,51 acri che offre potenzialità per uno sviluppo futuro, rendendo questa un'opportunità rara che combina reddito immediato con un potenziale a lungo termine. La proprietà attualmente genera annualmente $ 117.500, ovvero circa $ 9.791 al mese, con spese operative stimate di $ 30.000 all'anno, risultando in un reddito operativo netto di circa $ 87.500, sostenendo un tasso di capitalizzazione di circa il 10,6 percento con ulteriore potenziale di crescita disponibile attraverso l'ottimizzazione degli affitti e l'espansione. Il reddito è diversificato in tutte e tre le strutture, con l'Edificio 1 che produce $ 33.000 all'anno, l'Edificio 2 che genera $ 30.800 all'anno e l'Edificio 3 che contribuisce con $ 35.700 all'anno, e un ampio garage singolo per un ulteriore spazio di stoccaggio, creando molteplici flussi di reddito stabilizzati all'interno di un'unica acquisizione. Esiste un'opportunità significativa di valorizzazione nella struttura posteriore, dove il secondo piano include circa 1.500 piedi quadrati di spazio non finito con vista sul lago Sheldrake, fornendo una tela bianca per ulteriori unità o spazi in affitto di alta gamma che possono aumentare considerevolmente il reddito complessivo e il valore della proprietà. La proprietà è servita da acqua comunale e fosse settiche e dispone di riscaldamento a olio, stufe a gas e elettricità inclusa negli affitti, mentre recenti migliorie tra cui aggiornamenti idraulici, aggiornamenti di riscaldamento, lavori elettrici, asfaltatura del vialetto e rimozione di alberi aiutano a ridurre le preoccupazioni sui costi di capitale a breve termine. Posizionata in un mercato degli affitti in crescita con forti fattori di domanda, questo asset offre agli investitori una combinazione unica di flusso di cassa stabilizzato, potenziale di espansione, valore di terra aggiuntivo e apprezzamento a lungo termine, rendendolo un'acquisizione ideale per coloro che cercano sia ritorni immediati che opportunità scalabili in una singola proprietà.

ID #‎	982120
Anno di costruzione	1940
Tasse (annuali)	$18,763
Tipo di garage	Annesso

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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