$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Italian »

Opportunità di investimento commerciale che presenta un'asset multi-struttura ad alte prestazioni e a reddito con un forte flusso di cassa esistente e molteplici vie di creazione di valore, composto da tre edifici separati per un totale di circa 4.500 piedi quadrati distribuiti su sette unità residenziali più un garage di 1.000 piedi quadrati, tutti situati su un terreno di circa 0,98 acri con un ulteriore lotto separato di 0,51 acri che offre potenziale per sviluppi futuri, rendendo questa un'opportunità rara che combina un reddito immediato con un potenziale a lungo termine. La proprietà genera attualmente $117.500 all'anno, o circa $9.791 al mese, con spese operative stimate di $30.000 all'anno, risultando in un reddito operativo netto di circa $87.500 prima della vacanza e circa $81.625 con un fattore di vacanza conservativo del 5 percento, supportando un tasso di capitalizzazione nella fascia del 7,4 percento al 7,95 percento con ulteriori possibilità di crescita attraverso l'ottimizzazione degli affitti e l'espansione. Il reddito è diversificato tra tutte e tre le strutture, con l'Edificio 1 che produce $51.000 all'anno, includendo un previsto $18.000 dal garage, l'Edificio 2 che genera $30.800 all'anno e l'Edificio 3 che contribuisce con $35.700 all'anno, creando più flussi di reddito stabilizzati all'interno di un'unica acquisizione. C'è un'importante opportunità di valore aggiunto nella struttura posteriore dove il secondo piano include circa 1.500 piedi quadrati di spazio non finito con vista sul lago di Loch Sheldrake, offrendo una tela bianca per ulteriori unità o spazio di affitto premium che può aumentare notevolmente il reddito complessivo e il valore della proprietà. La proprietà è servita da acqua comunale e fossa settica e dispone di riscaldamento a olio, stufe a gas e elettricità inclusa nei canoni, mentre i recenti miglioramenti, tra cui aggiornamenti idraulici, aggiornamenti di riscaldamento, lavori elettrici, asfaltatura dell'ingresso e rimozione di alberi, aiutano a ridurre le preoccupazioni sui capitali a breve termine. Posizionata in un mercato di affitti in crescita con forti driver di domanda, questo asset offre agli investitori una combinazione unica di flusso di cassa stabilizzato, potenziale di espansione, valore di terreno aggiuntivo e apprezzamento a lungo termine, rendendola un'acquisizione ideale per coloro che cercano sia rendimenti immediati che potenziali scalabili in una singola proprietà.

ID #‎	982120
Anno di costruzione	1940
Tasse (annuali)	$18,763
Tipo di garage	Annesso

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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