$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Italian »

Opportunità di sviluppo R3X a cinque stelle | Lotto 60 x 100 | Potenziale di espansione sostanziale
Il primo piano e il seminterrato sono liberi.

Posizionato su un lotto rettangolare di 60 x 100 in un distretto di zonizzazione R3X, questa offerta di due famiglie presenta un'opportunità interessante per sviluppare una residenza di lusso personalizzata o massimizzare il suo potenziale tramite l'espansione. Con circa 4.500 piedi quadrati costruibili consentiti sotto un FAR di 0,75, il sito supporta una nuova costruzione sostanziale allineata con le aspettative odierne in termini di scala, layout e valore a lungo termine.

Attività comparabile recente rafforza il potenziale di sviluppo. Basandosi su tre recenti vendite R3X su lotti di 4.000 piedi quadrati che sono stati riqualificati in nuove case bifamiliari, il prezzo medio di vendita era di circa $1.243.320, corrispondente a circa $414 per piede quadrato costruibile. Applicato ai circa 4.500 piedi quadrati costruibili consentiti su questo lotto, il valore previsto si avvicina a $1.864.980, soggetto a design, costruzione e condizioni di mercato.

La struttura esistente è configurata come una bifamiliare. Include un seminterrato completo con soffitto alto, con accesso sia laterale che posteriore, offrendo flessibilità per l'uso futuro, la riconfigurazione del layout o la personalizzazione da parte dell'utente finale.

Questa offerta è idealmente adatta per costruttori, investitori o utenti finali che desiderano capitalizzare su una proprietà ben posizionata con un significativo potenziale di espansione.

MLS #‎	978410
Dettagli	2 fam, 6 camere da letto, 3 bagni, garage, 60X101.5, 2 unità nell'edificion (DOM): 68 giorni
Anno di costruzione	1955
Tasse (annuali)	$11,143
Tipo di carburante	petrolio
Tipo di riscaldamento	Acqua calda
Seminterrato	Seminterrato completo
Autobus	2 minuti: Q26, Q27, Q31
	5 minuti: Q12, Q13, QM3
	9 minuti: Q76
Treno (LIRR)	0.5 miglia da "Auburndale"
	0.8 miglia da "Broadway"

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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