50.000 PIEDI QUADRATI EDIFICABILI!!! IL SOGNO DI OGNI DEVELOPER E IMPRESA EDILE!!! Un’opportunità eccezionale per acquistare un’ampia proprietà commerciale in una posizione privilegiata di East Harlem. Il 2252 di 3rd Avenue è attualmente un grande magazzino di quartiere ben avviato, con una superficie complessiva di 14.500 piedi quadrati distribuita su tre piani e un intero livello interrato, composto da 5.000 piedi quadrati di spazio commerciale e 9.500 piedi quadrati di magazzino: la soluzione ideale per un utilizzatore finale che desideri entrare in questo emergente sotto-mercato di Manhattan o espandervisi.

In alternativa, il sito può essere completamente riqualificato. Il lotto misura 50 x 100 piedi, con oltre 50.000 piedi quadrati edificabili e un FAR consentito pari a 10,0. La posizione dell’immobile all’interno dell’isolato, confinante con diversi altri lotti potenzialmente aggregabili, offre ulteriori opportunità a un investitore o sviluppatore intraprendente. Il fatto che la proprietà si trovi in una zona MIH potrebbe consentire una maggiore densità edificatoria e l’accesso ai programmi di agevolazione fiscale applicabili.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.