Appartamento con 2 camere da letto esposte a ovest che si affaccia sulla cima degli alberi verso Columbia, esente da tasse fino al 2037

988 piedi quadrati - $1,203/mese di spese condominiali - Co-op boutique del 2012 su Madison Avenue

Luminoso, tranquillo e progettato con attenzione, questo appartamento con due camere da letto esposto a ovest offre uno spazio, una luce e un valore eccezionali in una co-op boutique lungo il corridoio di Madison Avenue a South Harlem.

Con una superficie di circa 988 piedi quadrati, la casa dispone di una parete di finestre a triplo vetro con viste aperte sulle cime degli alberi che si estendono verso il campus Morningside dell'Università Columbia. Goditi la luce radiante del pomeriggio, splendidi tramonti e un interno sorprendentemente tranquillo grazie a un insonorizzazione superiore. Con un'esenzione fiscale 421a in vigore fino al 2037, le spese condominiali mensili di soli $1,203 rimangono notevolmente basse, spesso comparabili o inferiori a quelle di un monolocale più a sud.

Questo è un vero layout con due camere da letto, non una conversione. La camera principale può facilmente ospitare un letto king-size, mentre la seconda camera riesce a contenere un letto queen con spazio aggiuntivo per una scrivania o una nursery. Entrambe le camere da letto, insieme all'area living, godono della stessa luminosa esposizione a ovest. Tra le altre caratteristiche: pavimenti in legno di quercia, aria condizionata a parete in ogni stanza e una lavanderia dedicata con lavatrice e asciugatrice di dimensioni standard e spazio di stoccaggio extra. Un accogliente foyer d'ingresso con un armadio sovradimensionato aumenta la funzionalità della casa.

L'appartamento è stato personalizzato dal suo architetto-proprietario originale, con finiture elevate in tutto. La cucina aperta è attrezzata con piani di lavoro in quarzo, uno splendido backsplash in vetro, armadi in acero e elettrodomestici in acciaio inossidabile, incluso un lavastoviglie Bosch. Il bagno simile a una spa presenta un Toto Washlet, rubinetti Grohe e un soffione doccia a pioggia. Illuminazione di design, interruttori a sfioro, tende oscuranti su misura e rivestimenti murali di buon gusto completano la casa.

L'edificio ben mantenuto e finanziariamente solido offre solo 27 residenze su otto piani, creando un senso di privacy con solo tre o quattro case per piano. I servizi includono un portiere virtuale con videointerfono, una stanza pacchi, ascensore, terrazza condivisa al secondo piano, deposito biciclette e spazio di deposito privato disponibile a pagamento.

Situato idealmente vicino al meglio di South Harlem, l'edificio è a pochi passi dal Marcus Garvey Park e a breve distanza da Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s e la vibrante offerta gastronomica e culturale lungo le vie Lenox e Frederick Douglass. Tra i punti salienti nelle vicinanze ci sono l'Apollo Theater e lo Studio Museum in Harlem.

Le opzioni di trasporto comode includono la linea 6 alla 116th Street, le linee 2/3 all'Avenue Lenox, Metro-North alla 125th Street, molte linee di autobus e stazioni Citi Bike. L'aeroporto di LaGuardia si trova a circa 20 minuti di auto.

I regali sono consentiti. Nessuna restrizione di reddito. Nessuna tassa di rivendita.

Vieni a sperimentare la luce straordinaria per te stesso - il tardo pomeriggio dice davvero tutto.

Visite solo su appuntamento.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.