西向きの2BR、樹木の頂を見渡すコロンビア大学に向かう、2037年までの税優遇

988平方フィート - 月額維持費1,203ドル - マディソンアベニューにあるブティック2012年コープ

日が差し込み、静かで思慮深く設計されたこの西向きの二寝室は、南ハーレムのマディソンアベニュー回廊にあるブティック2012年コープの中で、卓越したスペース、光、価値を提供します。

約988平方フィートの広さを持つこの家は、コロンビア大学のモーニングサイドキャンパスに向かって開かれた樹木の眺めを持つ三重ガラス窓の壁を特徴としています。優れた防音効果のおかげで、放射状の午後の日差し、美しい夕日、そして非常に静かな室内を楽しむことができます。2037年までの421a税優遇が適用されているため、月額維持費はわずか1,203ドルで、ダウンタウンの一寝室と同等かそれ以下の価格になります。

これは本物の二寝室レイアウトであり、改装されたものではありません。主寝室はキングサイズのベッドが楽に収まる広さを持ち、二つ目の寝室にはクイーンベッドとデスクや保育室用の追加スペースがあります。両方の寝室とリビングエリアは同じ明るい西向きの光を共有しています。ハードウッドオークの床、各部屋にスルー壁式エアコン、フルサイズの洗濯機と乾燥機、追加の収納スペースを備えた専用のランドリールームなど、追加のハイライトが特徴です。オーバーサイズのクローゼットを備えた上品なエントリーホールが、家の機能性をさらに高めています。

このアパートは、元の建築家兼オーナーによってカスタマイズされ、全体に高級な仕上げが施されています。オープンキッチンにはクォーツカウンタートップ、ガラスタイルのバックスプラッシュ、メープルキャビネット、ボッシュの食器洗浄機を含むステンレス製の家電が備わっています。スパのようなバスルームにはトトのウォシュレット、グローエの器具、雨水シャワーヘッドがあります。デザイナー照明、ソフトタッチスイッチ、カスタムの遮光シェード、センスのある壁紙がこの家を完成させています。

維持が行き届き、経済的にも健全なビルは、8階建ての中に27の住居を提供し、各階に3〜4の家があるためプライバシーを感じさせます。アメニティには、ビデオインターホン付きのバーチャルドアマン、パッケージルーム、エレベーター、共用の2階テラス、自転車収納、及び有料のプライベートストレージが含まれます。

南ハーレムの最高の場所に理想的に位置するこのビルは、マーカス・ガーヴィー公園から数分の距離にあり、セントラルパーク、ホールフーズ、トレーダージョーズ、レノックス通りとフレデリック・ダグラス・ブルバードに沿った活気ある飲食や文化のシーンにも徒歩圏内です。近くにはアポロシアターやハーレムのスタジオミュージアムがあります。

便利な交通手段には、116丁目の6号線、レノックスアベニューの2/3号線、125丁目のメトロノース、複数のバス路線、シティバイク局があります。ラガーディア空港までは車で約20分です。

贈与が許可されています。所得制限なし。フリップ税なし。

素晴らしい光を自分で体験してください - 遅い午後は本当にすべてを物語ります。

オープンハウスは予約制のみです。

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.