פנטהאוז פונה מערב עם 2 חדרי שינה המשקיף על צמרות העצים לכיוון קולומביה, פטור ממס עד 2037

988 רגל רבוע - 1,203$ לחודש תחזוקה - קואופ בוטיק מ-2012 על שדרות מדיסון

מלא באור שמש, שקט ומעוצב בעThoughtfulness, דירת 2 חדרי השינה הפונה מערבה מציעה מקום, אור וערך יוצאי דופן בקואופ בוטיק משנת 2012 לאורך מסדרון שדרות מדיסון בדרום הרלם.

שטח הבית כ-988 רגל רבוע, כולל קיר של חלונות עם שלושה זכוכיות המשקיפים על נוף פתוח לכיוון קמפוס מורנינגסייד של אוניברסיטת קולומביה. תיהנו מאור צהריים זורח, שקיעות יפות, ופנים שקט להפליא הודות לאקוסטיקה מצוינת. עם פטור ממס 421a בתוקף עד 2037, דמי התחזוקה החודשיים של 1,203$ נשארים נמוכים באופן בולט, לעיתים קרובות בהשוואה או מתחת לדמי תחזוקה של דירת חדר אחד במרכז העיר.

מדובר בעיצוב אמיתי של דירת 2 חדרי שינה, ולא המרה. חדר השינה הראשי מתאים בקלות למיטת קינג סייז, בעוד שחדר השינה השני מכיל מיטת קווין ועוד מקום לשולחן או חדר ילדים. שני חדרי השינה, יחד עם האזור המגורים, משתפים את אותה חשיפה מערבית מוארת. תוספות נוספות כוללות רצפות עץ אלון, מיזוג אוויר לכל חדר, וחדר כביסה ייעודי עם מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא ואחסון נוסף. דלת כניסה מרווחת עם ארון גדול מוסיפה לפן הפונקציונלי של הבית.

הדירה הותאמה אישית על ידי האדריכל-בעל המקורי שלה, עם גימורים מוגבהים בכל מקום. המטבח הפתוח מצויד באורך אבן קוורץ, קירות זכוכית, ארונות מייפל, ומכשירים ממתכת בלתי מחלידה כולל מדיח כלים מבית בוש. חדר הרחצה מסוג ספא כולל טוש טוֹטוֹ, אביזרי גרואה, ודוש דמוי גשם. תאורת מעצבים, מתגים רכים למגע, וילונות כהים מותאמים וטקסטורות קירות מדויקות משלימים את הבית.

הבניין המתוחזק היטב, המצב הכלכלי שלו טוב, מציע רק 27 יחידות דיור על פני שמונה קומות, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. השירותים כוללים דלתן וירטואלי עם אינטרקום וידאו, חדר חבילות, מעלית, מרפסת משותפת בקומה השנייה, אחסון אופניים, ואחסון פרטי זמין בתשלום.

ממוקם בצורה אידיאלית ליד הטוב ביותר בדרום הרלם, הבניין נמצא רגעים מפארק מרקוס גרווי ובמרחק הליכה קצר ממרכז הפארק, Whole Foods, Trader Joe's, וסקנה קולינרית ותרבותית תוססת לאורך שדרות לינוקס ופרדריק דאגלס. אטרקציות קרובות כוללות את תיאטרון אפולו ואת מוזיאון הסטודיו בהרלם.

אפשרויות תחבורה נוחות כוללות את רכבת 6 ברחוב 116, רכבות 2/3 בשדרות לינוקס, Metro-North ברחוב 125, מספר קווי אוטובוס, ותחנות Citi Bike. נמל התעופה לה גארדיה נמצא במרחק של כ-20 דקות נסיעה ברכב.

לא מרשמים למתנה. אין הגבלות הכנסה. אין מס הפיכה.

בואו לחוות את האור המדהים בעצמכם - אחת הצהריים באמת אומרת הכל.

בתים פתוחים רק לפי תיאום מראש.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.