Studio Alcove dengan Teras di The Forum

Terang dan menghadap ke barat, studio alcove yang luas di The Forum ini menawarkan tata letak ideal yang dapat dengan mudah diubah menjadi apartemen satu kamar tidur. Hunian di lantai 12 ini memiliki teras pribadi dengan pemandangan kota yang terbuka tanpa halangan, serta area ruang keluarga dan ruang makan yang lapang, terhubung ke teras melalui pintu kaca dari lantai hingga langit-langit.

Area tidur alcove cukup luas untuk menampung tempat tidur ukuran queen, dapat dipisahkan untuk menciptakan kamar tidur tersendiri, dan dilengkapi lemari yang memenuhi seluruh dinding sehingga menyediakan ruang penyimpanan yang sangat baik.

Dapur yang telah direnovasi terbuka ke ruang keluarga dan dilengkapi kabinet shaker putih, meja dapur kuarsa dengan bar sarapan, peralatan baja tahan karat termasuk kompor gas dan mesin pencuci piring, serta lantai ubin heksagonal bergaya desainer. Kamar mandi yang telah direnovasi memiliki bathtub untuk berendam dengan ceruk pancuran terpasang. Fitur tambahan mencakup mesin cuci/pengering di dalam unit, lantai kayu keras papan lebar di seluruh ruangan, dan beberapa lemari.

The Forum adalah condop dengan layanan lengkap—koperasi dengan anggaran dasar kondominium—yang beralamat di 343 East 74th Street, antara First dan Second Avenue. Dibangun pada 1987, gedung tinggi 25 lantai ini terdiri atas 148 apartemen, masing-masing dilengkapi mesin cuci/pengering sendiri. Fasilitasnya mencakup petugas pintu penuh waktu, superintendent yang tinggal di gedung, pusat kebugaran 24 jam, sauna dan ruang uap, garasi dengan akses langsung ke lift, serta dek atap yang ditata dengan indah. Gedung ini menawarkan fleksibilitas yang tidak biasa: tanpa persetujuan dewan, pembiayaan hingga 90% diperbolehkan, pieds-à-terre dan investor dipersilakan, subletting fleksibel tanpa batas, hewan peliharaan diperbolehkan, 49% biaya pemeliharaan dapat dikurangkan dari pajak, dan tanpa biaya pengalihan. Gedung ini berdiri di atas lahan sewa dengan masa tersisa sekitar 110 tahun (hingga 2136), dan pembayaran sewa lahan hanya merupakan sebagian kecil dari anggaran operasional gedung.

Berlokasi strategis di Lenox Hill, hanya beberapa langkah dari kereta Q, John Jay Park, serta restoran, pertokoan, dan berbagai fasilitas terbaik yang ditawarkan Upper East Side.

Alcove Studio with Terrace at The Forum

Bright and west-facing, this expansive alcove studio at The Forum offers an ideal layout that can easily be converted into a true one-bedroom. This 12th floor home features a private terrace with open, unobstructed city views, and a generously proportioned living and dining area that flows through floor-to-ceiling glass doors to the terrace.

The sleeping alcove comfortably accommodates a queen-sized bed, can be partitioned off to create a true bedroom, and is complemented by a full wall of closets, providing excellent storage.

The renovated kitchen opens to the living space and features white shaker cabinetry, quartz countertops with a breakfast bar, stainless steel appliances including a gas range and dishwasher, and designer hex-tile flooring. The renovated bath offers a soaking tub with built-in shower niches. Additional highlights include an in-unit washer/dryer, wide-plank hardwood floors throughout, and multiple closets.

The Forum is a full-service condop, a cooperative with condominium bylaws, at 343 East 74th Street, between First and Second Avenues. Built in 1987, the 25-story high-rise comprises 148 apartments, each equipped with its own washer/dryer, and offers a full-time doorman, a live-in superintendent, a 24-hour fitness center, sauna and steam rooms, a garage with direct elevator access, and a beautifully appointed rooftop deck. The building is unusually flexible: no board approval, 90% financing permitted, pieds-à-terre and investors welcome, flexible unlimited subletting, pets allowed, 49% of maintenance tax-deductible, and no transfer fee. The building sits on a land lease with roughly 110 years remaining (through 2136), and lease payments represent only a small fraction of the building's operating budget.

Conveniently situated in Lenox Hill, just moments from the Q train, John Jay Park, and the best dining, shopping, and amenities the Upper East Side has to offer