BERJALAN KAKI ATAU BERSEPEDA KE TEMPAT KERJA, RUMAH, PANTAI, ATAU AREA TEPI AIR, TOKO, DAN RESTORAN DI SHEEPSHEAD BAY. AKSES MUDAH KE BUS DAN KERETA API! RUMAH BATA DUA KELUARGA DI ATAS LAHAN LUAS 24 X 110 KAKI DENGAN HALAMAN BELAKANG CERAH YANG MENGHADAP KE BARAT DAYA—SALAH SATU YANG TERLUAS DI SELURUH BLOK! PARKIR UNTUK HINGGA 2 MOBIL, TIGA AREA LUAR RUANGAN, DAN POTENSI PENGEMBANGAN. BERBATASAN DENGAN TIGA KAWASAN BROOKLYN YANG MENAKJUBKAN: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH, DAN SHEEPSHEAD BAY! TERBUKA UNTUK KERJA SAMA DENGAN AGEN PROPERTI LAIN!

Selamat datang di 34 Corbin Place, rumah bata dua keluarga yang terang, berlokasi strategis di titik pertemuan Brighton Beach, Manhattan Beach, dan Sheepshead Bay.

Dengan luas interior hampir 2.000 kaki persegi, rumah ini memiliki empat kamar tidur dan dua kamar mandi lengkap yang terbagi di antara dua unit hunian. Lantai kayu keras asli. Masing-masing unit memiliki dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Tiga area luar ruangannya terdiri dari halaman belakang pribadi yang luas, patio belakang beratap, dan teras depan yang menyambut.

Ajak kontraktor dan arsitek Anda! Dibangun pada 1940, properti ini memerlukan renovasi total hingga ke rangka bangunan dan menawarkan kesempatan untuk menjadikannya rumah utama dengan apartemen sewa terpisah, merenovasi kedua unit sebagai investasi, atau mempertimbangkan konversi menjadi rumah satu keluarga, dengan tunduk pada persetujuan yang diwajibkan.

DUA UNIT HUNIAN DENGAN TATA LETAK FLEKSIBEL

Unit atas memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi lengkap, ruang keluarga yang luas, area makan, dapur, dan teras depan pribadi. Langit-langit tinggi dan jendela berukuran besar menciptakan suasana terang yang ideal untuk renovasi dengan desain yang matang.

Unit bawah memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi lengkap, ruang keluarga dan ruang makan, dapur, serta akses langsung ke patio belakang beratap dan halaman belakang pribadi.

AREA LUAR RUANGAN ISTIMEWA & PARKIR

Halaman belakang yang luas dan menghadap ke barat daya mendapat banyak sinar matahari pada sore hari serta menyediakan ruang yang lapang untuk bersantap di luar, menjamu tamu, berkebun, dan bersantai. Patio belakang beratap menawarkan tempat berlindung di luar ruangan, sementara teras depan menjadi tempat lain untuk melepas penat.

Bagian depan rumah menghadap ke timur laut, dengan jendela-jendela besar yang membawa cahaya alami ke dalam ruangan. Jalan masuk pribadi dan garasi dapat menampung hingga empat mobil.

POTENSI PENGEMBANGAN

Menurut informasi yang tersedia, zonasi R6 dan luas lahan sekitar 2.640 kaki persegi dengan ukuran 24 x 110 kaki menunjukkan potensi luas lantai zonasi hunian total sekitar 5.800 kaki persegi, berdasarkan perhitungan awal FAR 2,2. Angka ini mencakup luas bangunan yang sudah ada dan diperhitungkan dalam FAR, serta masih harus diverifikasi oleh arsitek terkait zonasi, dimensi lahan, hak pengembangan yang tersedia, persyaratan bangunan, dan seluruh persetujuan yang diperlukan.

HIDUP DI KAWASAN PESISIR BROOKLYN

Nikmati pantai-pantai terdekat, jalur pejalan kaki tepi pantai, restoran lingkungan, kafe, pusat perbelanjaan, pasar lokal, serta destinasi tepi air di Manhattan Beach dan Sheepshead Bay.

Stasiun kereta bawah tanah jalur B dan Q di Brighton Beach dan Sheepshead Bay berjarak sekitar sepertiga mil, memberikan koneksi praktis ke seluruh Brooklyn dan Manhattan.

Dengan area luar ruangan yang istimewa, ruang parkir yang luas, dan potensi renovasi, 34 Corbin Place siap mewujudkan visi Anda.

Semua kunjungan ke rumah terbuka maupun kunjungan pribadi hanya dengan janji temu. Hubungi kami untuk menjadwalkan kunjungan Anda.

Properti dijual dalam kondisi apa adanya dan memerlukan renovasi total hingga ke rangka bangunan. Beberapa foto telah ditata secara virtual untuk menggambarkan potensi properti ini.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 2 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. High ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.